MODERNES WOHNEN IN BESTER GRÜNLAGE

Ihr neues Zuhause in Strebersdorf – auf Eigengrund, in einer der charmantesten Lagen des 21. Bezirks. Die Dr.-Nekowitsch-Straße steht für sehr grünes und familiäres Wohnen an der Grenze zu Stammersdorf. Freuen Sie sich auf ein hochwertiges Haus in 1210 Wien mit moderner Architektur und ausgeklügelten Grundriss, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren.

Auf einer Nettowohnfläche von ca. 128,2 m² bietet das Haus vier optimal geplante Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Homeoffice schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig ausgebauten Keller mit rund 55,9 m² Nutzfläche, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyraum über Fitnessbereich bis hin zu großzügigem Stauraum – eröffnet.

Die sonnige Terrasse mit ca. 19,8 m² und der 308 m² große Eigengrund laden zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein.

Zeit im Grünen und Platz zum Entspannen bietet der eigene Garten samt Terrasse und die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre, wie der Besuch gemütlicher Heuriger und pittoresker Kellergassen oder die vielfältigen Wanderwege.

Zwei PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung:

• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 PKW-Abstellplatz inklusive Wallbox
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
• Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
• Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
• Terrassenverfliesung
• Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge
• Vollunterkellerung

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage zwischen den traditionsreichen Ortsteilen Strebersdorf und Stammersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen und den hohen Freizeitwert aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Stammersdorf ist insbesondere für seine idyllischen Weinberge, Heurigen und weitläufigen Spazier- sowie Radwege bekannt. Die nahegelegenen Erholungsgebiete Bisamberg und Marchfeldkanal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Shopping Center Nord sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Floridsdorf sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend mit den Bahnhöfen Floridsdorf und Strebersdorf sowie mit den U-Bahn- und Schnellbahnlinien. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl auf die A22 Donauuferautobahn als auch in das Wiener Stadtzentrum. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen - In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 - 7 Fahrradminuten zur Schnellbahnstation Wien Strebersdorf