Modernes Wohnen in Adnet - 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit Stellplätzen

Die Wohnung mit Top-Wohnkomfort mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² zzgl. Terrasse und Garten befindet sich in einer modern gestalteten Wohnanlage mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in Adnet - Seefeldmühle und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und einer ansprechenden Architektur aus. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt neben Lage, Größe und Ausstattung (mit Wohnraumlüftung, hochwertigen Parkettböden, eingerichteten Küchen, etc.) vor allem auch mit einer ausgezeichneten Aufteilung, und lässt so individuelle Wohnträume wahr werden.

Die helle Raumgestaltung und eine durchdachte räumliche Konzeption schaffen eine tolle Wohnatmosphäre: Ebenerdig gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung, von wo aus man in den großzügig gestalteten, hellen Wohn- und Kochbereich samt moderner Einbauküche in hellem Design (inkl. allen Geräten und Möglichkeit für den Anschluss eines Geschirrspülers) gelangt. Die Panoramaverglasung mit Terrassentür (Vorinstallation für Raffstores eingerichtet) sorgt für eine harmonische Verbindung des Wohn- und Außenbereichs, den sonnigen, westlich ausgerichteten Garten mit Terrasse. Das zeitlos-elegante Bad mit Fenster ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss sowie WC ausgestattet. Ein Abstellraum bietet neben dem Kellerabteil zusätzlich Stauraum und kann - direkt an das Schlafzimmer anschließend - auch als Schrankraum genutzt werden.

Raumprogramm: Vorraum, Bad (mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss) / WC, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Abstellraum; Terrasse, Garten, Kellerabtei; 1 PKW-Stellplatz im Freien sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Der Wohnung sind ein Kellerabteil (ca. 5 m²) sowie 1 PKW-Stellplatz im Freien sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Vorinstallation für E-Ladestationen eingerichtet) zugeordnet. Auch Allgemeinräumlichkeiten, wie ein Fahrradabstellraum, stehen den Bewohner zur Nutzung zur Verfügung.

Die Kosten für PKW-Stellplätze sind in den Mietkosten bereits inkludiert.

Weiters zeichnet sich das Objekt durch hohe Wärmedämmung aus. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels sparsamer Wärmepumpe (Tiefenbohrung) in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung (Zentralheizung) ausgestattet.

Wir weisen im Auftrag des Eigentümers höflich darauf hin, dass Haustierhaltung nicht gestattet ist und die Wohnung ausschließlich an maximal 2 Personen (Nichtraucher) vermietet wird. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, mit Ausnahme der Einbauküche (exkl. Geschirrspüler) und Badausstattung (exkl. Spiegelschrank und E-Geräten), sind nicht Teil des Mietgegenstands. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung und Dekoration ist teils KI-generiert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die moderne Wohnanlage (Fertigstellung 2023) mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten befindet sich in zentraler und sonniger Ortsrandlage in Adnet - Seefeldmühle, nahe dem Sitz der Firma Schlotterer, und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur: Das Ortszentrum von Adnet mit Gasthäusern, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten ist nur 3 Autominuten entfernt und auch die Nähe zur Stadt Hallein (ca. 5 km) sowie zur Autobahn ist gegeben, wodurch auch die Stadt Salzburg in nur ca. 25 Autominuten erreichbar ist. So befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in der näheren Umgebung und ein umfangreiches Angebot an Wander- und Ausflugszielen sowie Spazierwegen ist ebenfalls geboten.