Modernes Wohnen am Stadtrand

In Markgrafneusiedl suchen zwei exklusive, noch im Bau befindliche Doppelhaushälften neue Eigentümer. Eine Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca, 152m² und Terrasse sowie Balkone mit insgesamt ca. 30m² und einen Garten mit ca. 100m².

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Sie gelangen von einem zentralen Vorraum in ein Büro bzw. Gästezimmer, den Technikraum, ein Bad mit Dusche und Toilette, einen praktischer Abstellraum unter dem Stiegenaufgang sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und Eigengarten.

Obergeschoss

Über eine Innenstiege kommen Sie in das Obergeschoss in ein zentrales Vorzimmer. Von dort gelangen Sie in zwei (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit eigenem Balkon –, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Masterbedroom und Balkon sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird je nach Kundenwunsch entweder belagsfertig (EUR 519.000,-) oder schlüsselfertig (EUR 549.000,-) übergeben. In der schlüsselfertigen Variante profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung mit geöltem Eichenparkett, großformatigen Fliesen und modernen Sanitärinstallationen.

Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos.

Es ist bereits Glasfaserkabel verlegt.

Jeder Doppelhaushälfte sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.

Der Garten wird mit frischem Rollrasen angelegt.

Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden.

Beheizung

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Infrastruktur

Die tägliche Versorgung ist durch einen nahegelegenen Nah&Frisch‑Markt bestens gewährleistet. Eine Volksschule befindet sich direkt im Ort, während zusätzliche Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen in den benachbarten Gemeinden zur Verfügung stehen. Markgrafneusiedl ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die VOR‑Buslinien 540, 551 und 554 bieten komfortable Verbindungen zur U2 Hausfeldstraße, nach Groß Enzersdorf, Gänserndorf, Deutsch Wagram und Orth an der Donau.

Highlights

- moderne Doppelhaushälfte

- hochwertige Ausstattung

- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

- zwei Balkone, große Terrasse und Eigengarten

- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Glasfaserkabel

- zwei PKW-Stellplätze

- gute öffentliche Anbindung

- Infrastruktur in Gehnähe

Hinweis

Alle gezeigten Fotos wurden im bereits verkauften, schlüsselfertigen Haus aufgenommen.

In der belagsfertigen Variante können Sie Ihre individuellen Wünsche noch einfließen lassen. 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Markgrafneusiedl liegt östlich von Wien im Marchfeld (Weinviertel).