Modernes Wohn- und Bürohaus in Salzburg Süd

Dieses moderne Wohn- und Bürohaus in bester Infrastrukturlage in Salzburg-Süd bietet eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten stilvoll unter ein Dach zu bringen. Auf insgesamt 735 m² Gesamtnutzfläche erwarten Sie ein exklusiver Businessbereich mit Foyer und fünf großen Büroräumen, eine elegante, großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter sowie ein Wellnessbereich samt Fitnessraum, Pool und Sauna.

Eckdaten & Ausstattung:

• Nutzfläche: ca. 735 m²
• Grundstück: ca. 922 m²
• Massivbauweise mit 5 cm Ziegeln
• Einbruchsichere 3-fach Fenster inkl. Lüftungsschächten, elektrische Jalousien
• Zentralstaubsaugeranlage
• Offener Kaminofen im Wohnbereich
• Wintergarten
• 2 große Sonnenterrassen
• Fußbodenheizung mit Klimaregulierung (Kaltwasserdurchlauf)
• Zentrale Wärmeversorgung mittels Wasserwärmepumpe
• 2 Garagen + 6 Außenstellplätze
• Garten mit Obstbaumbestand und Weinreben

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Businessbereich mit einladendem Foyer, 5 großzügigen Büroräumen, Teeküche, 2 WCs
• Hochwertig ausgeführte Keller- und Lagerräume im UG, über den Businessbereich begehbar

Ober- und Dachgeschoß:

• Großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter:
• Weitläufige Living Area
• Hochwertige Markenküche und angrenzender Essbereich
• 4 Schlafzimmer, Ankleide
• Badezimmer mit Wellnessdusche, Wanne, Bidet und WC  
• Zusätzliches Duschbad mit WC
• Großer Wirtschaftsraum mit WC

Untergeschoß:

• Mit Fenstern
• Klimaanlage
• Hallenbadbereich mit Pool (Gegenstromanlage, kann auch mit Salzwasser betrieben werden), Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum, Dusche und WC

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Salzburg-Süd – angrenzend an die gefragten Stadtteile Herrnau und Josefiau, bietet diese Wohnlage ausgezeichnete Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Zentrum Herrnau, Shopping Arena Alpenstraße), eine lebendige Gastronomieszene, Kindergärten und Schulen. Die Au und die nahe Hellbrunner Allee laden zu Naherholung und Auszeit im Grünen ein. Mit den Öffis oder mit dem Fahrrad entlang des Salzachkais gelangt man rasch in die Innenstadt, die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen hervorragend.