Modernes Massivhaus mit exklusiver Ausstattung, Keller, Terrasse, Garten & Stellplätzen 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses hochwertige Niedrigenergie-Massivhaus, erbaut im Jahr 2022, vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in der beliebten Birkensiedlung von Bruck an der Leitha. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Der durchdachte Grundriss mit vollwertigem Keller, sonniger Terrasse, eigenem Grundstück und zwei Autoabstellplätzen verbindet praktische Nutzbarkeit mit Wohnkomfort. Jeder Raum lädt zum Wohlfühlen ein – vom offenen Wohnbereich im Erdgeschoss bis zu den gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss.

Entspannen Sie in Ihrem sonnigen Garten, lassen Sie die Tage auf der großzügigen Terrasse ausklingen und genießen Sie die Ruhe. Die Nähe zum idyllischen Harrachpark macht dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

OBJEKTDETAILS:

Aufteilung & Wohnräume

Erdgeschoss:

• Einladender Windfang & Diele
• Gäste-WC mit Waschtisch
• Offene, moderne Küche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

• Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Massivstiege, zusätzliche Fenster für Tageslicht und Helligkeit

Kellergeschoss:

• Wirtschaftsraum, Fitnessraum, Hobbyraum
• Viel Platz für Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzung

Außenanlagen & Garten

• Terrasse: 8 x 3 m, perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Maßgefertigte Gartenhütte
• Gepflegter Garten mit Ligusterpflanzen, automatische Bewässerung
• Hochwertige ALU-Zäune und großes Einfahrtstor

Besondere Ausstattung & Extras

• Alarmanlage vorbereitet
• Hebeschiebetür im Erdgeschoss
• Rollos elektrisch und mechanisch
• Fenster 3-fach verglast, einbruchsicher, mit Fliegengittern
• Erweiterte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen
• Offener Wohnbereich im Erdgeschoss, großzügige Raumhöhe
• Maßgefertigte Treppe vom Tischler, individuelle Küche, Sanitärausstattung
• Hochwertige Holz-, Fliesen- und Steinbodenbeläge
• Wertsteigernde bauliche Maßnahmen: Hausvergrößerung, Terrasse erweitert, zusätzliches Fenster am Stiegenaufgang, Kellerdämmung

Objektdaten im Überblick

• Grundstück: 305,48 m² (davon ca. 25,5 m² Stellplätze)
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Keller: ca. 59 m²
• Terrasse: ca. 24 m²
• Gartenhütte: ca. 6 m²
• Heizung: effiziente Luftwärmepumpe
• Monatliche Kosten: ca. € 380,- (je nach Verbrauch)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31020 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Massivhaus befindet sich in der neu aufgeschlossenen und sehr familienfreundlichen „Birkensiedlung“ in Bruck an der Leitha. Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bahnhof (Entfernung 7 Min.), Rad- und Wanderwegen. Diese absolut verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn A4, B10 oder mit Zug-Regionalexpress sowie mit dem Bus sehr gut erreichen. 10 Minuten - Parndorf 15 Minuten – Neusiedler am See 15 Minuten – Flughafen Schwechat 20 Minuten – Wien Grenze 25 Minuten – Wien Zentrum