Modernes Einfamilienhaus mit Blick über Wien, Klimaanlage

Modernes Einfamilienhaus am Heuberg mit Blick über Wien

RAUMAUFTEILUNG:
GARTENEBENE mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, 1 Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, Toilette, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum
ERDGESCHOSS mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Toilette, Garderobe, Vorraum
OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer,  Terrasse, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorraum
DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, zwei Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss

Garten ca. 370 m² mit 2 großen Außenterrassen, Gartenhaus, automatische Bewässerung

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung, jeder Raum individuell regelbar
• Klimaanlage in den 3 Schlafzimmern im OG und DG
• Alarmanlage
• Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Therme
• komplett eingerichtete Küche mit Geräten von Miele und Bosch 
• Parkettböden
• Fliesen in den Bädern
• offener Kamin
• Sat TV Anschlüsse in allen Zimmern
• elektrische Außenjalousien
• Deckenleuchten
• Internetanschlüsse in allen Zimmern
• 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster und – türen
• Gruber Sauna mit Infrarot

Öffentliche Anbindung
Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse

Modern single-family house on Heuberg with views of Vienna

LAYOUT:
Garden Level with floor with separate entrance: two rooms, kitchenette, bathroom with shower, wardrobe, storage room, toilet, entrance hall, washing machine connection, utility room.

Ground floor with second entrance: Living room with fireplace, dining room, fully equipped kitchen, toilet, wardrobe, entrance hall

1st floor: two bedrooms, terrace, one bathroom with bathtub and shower, toilet, storage room and entrance hall.
Attic: one bedroom, shower room, terrace, two storage rooms, entrance hall and washing machine connection.

The garden is approximately 370 m² and has two large outdoor terraces, a garden shed and an automatic irrigation system

FEATURES:

- Underfloor heating, individually controllable in each room
- Air conditioning in the bedrooms on the upper floor and in the attic
- Alarm system
- Central heating with a gas condensing boiler
- Fully equipped kitchen with Miele and Bosch appliances
- Wooden flooring
- Tiled bathrooms
- Fireplace
- Satellite TV connections in all rooms
- Electric external blinds
- Internet connections in all rooms
- Triple-glazed Internorm windows and doors
- Gruber infrared sauna

Public transport connection
- Bus 44A Grabengasse/Plachygasse

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Absolute Grünruhelage am Heuberg mit großartigem Blick