Modernes Einfamilienhaus in Grafenwörth | Haus und Grundstück direkt vom Bauträger

Inmitten des wunderschönen Tullnerfelds entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Grafenwörth.

Das Neubauprojekt ist bereits projektiert und genehmigt und steht kurz vor der Realisierung. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, eine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Grundrissgestaltung kann flexibel an Ihren Lebensstil, Ihre Wohnwünsche und Ihren individuellen Platzbedarf angepasst werden.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten, die je nach Ausrichtung nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet sind. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne oder stimmungsvolle Abende beim Sonnenuntergang mit Familie und Freunden.

Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, kulturelle Angebote, Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten bieten Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet – für Käufer provisionsfrei!

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• Gäste WC 
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Galerie
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Schrankraum
• Bad mit WC

AUSSENANLAGEN

• 2 Autoabstellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Flachdach
• Massiv, Ziegel
• 3-fach-verglaste Fenster
• Rollos mechanisch EG, OG

PREIS INKLUSIVE:

• Bodengutachten
• Aushubarbeiten
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
• Befestigung der Zufahrten und Wege
• Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
  • gesetzlich geregelte Zahlungsplan
  • Abnahme durch Bauchsachverständigen
  • Treuchhandabwicklung

PREIS EXKLUSIVE

• Anschlussgebühren ca. EUR 21.000,-
• Nebenkosten ca. EUR 38.000,-

VERFÜGBARKEIT:

• ab 2027

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstücksanteil ca. 402 m² 
• Wohnfläche: 123 m²
• Überdachung | Eingang
• 2 x Abstellplätze gepflastert
• Individuelle Raumplanung möglich
• Modernes Niedrigenergiehaus
• Einzigartige Lage | Seezugang | Natur
• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31023 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in begehrter Grünruhelage in Grafenwörth – nur ca. 70 m von einem Seezugang entfernt. Die Großgemeinde überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität benötigt. In unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Schnellstraße S5, Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zur Donau, die umliegende Natur sowie die reizvolle Landschaft des Wagram prägen das Wohnumfeld und machen Grafenwörth zu einem idealen Ort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: ca. 10 Minuten nach Krems ca. 19 Minuten nach Tulln ca. 24 Minuten nach Stockerau ca. 30 Minuten nach Korneuburg ca. 40 Minuten nach Wien Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – von Grafenwörth aus sind Sie bestens angebunden.