Modernes Dachgeschoss-Wohnjuwel mit Terrasse in Bestlage des 9. Bezirks

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl, großzügige Raumgestaltung und hohen Wohnkomfort auf rund 92 m² Wohnfläche.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre freundliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lassen die Räume mit natürlichem Tageslicht erstrahlen. 

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die attraktive Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Ob Frühstück an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende oder ein kleiner urbaner Rückzugsort – die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die intelligente Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf bestens geeignet.Für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur

Die Berggasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Alsergrund und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte.

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, modernes Dachgeschosswohnen mit Terrasse in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens zu genießen – ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Komfort und eine zentrale Lage legen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinischen Angeboten. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Flair und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Roßauer Lände (U4) und Schottenring (U2/U4) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien D, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und alle Bezirke Wiens.