Moderne Villa in Döbling mit großzügiger Wohnfläche und privatem Garten

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

• Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²
• 2 Terrassen & Garten
• Ruhiges Grundstück in Grünlage mit privatem Garten
• 5 Zimmer zzgl. 2 Arbeits- oder Schrankräume sowie 2 Badezimmer & 3 WCs

Wohnflächen nach Ebenen

• Keller: ca. 50 m² (50%)
• Erdgeschoss: ca. 89 m²
• 1. Obergeschoss: ca. 103 m²
• 2. Obergeschoss/DG: ca. 82 m²

Zusätzliche Flächen

• Terrasse Erdgeschoss: ca. 17 m²
• Terrasse Dachgeschoss: ca. 20 m²
• Garten ca. 268 m²

Parken

• Garage: ca. 21 m²
• Carport-Stellplatz

Raumaufteilung

• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 3 WCs
• Garderobenbereich im Erdgeschoss
• Abstellraum im 1. Obergeschoss

Ausstattung

• Dunkle Eichenparkettböden
• Moderne Bäder
• Hochwertige Materialien
• Klimaanlage
• Elektrische Außenbeschattung
• 2 Kamine (EG und DG)

Die Villa

Dieses Haus befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohngegenden Wiens und wurde 2008 kernsaniert.

Die Liegenschaft verbindet moderne Architektur mit einer großzügigen Raumstruktur und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen Keller und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 300 m². Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und umfasst ca. 89 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Glasflächen direkt zum Garten (ca. 268 mᒾ) und vermittelt ein helles, großzügiges Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²).

Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Stauraumflächen.

Im 1. Obergeschoss mit rund 103 m² befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Etage.

Das 2. Obergeschoss umfasst rund 82 m² Wohnfläche und bietet ein Masterbedroom mit en-suite Bad (Badewanne, WC, Dusche). Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse mit ca. 20 m² , die einen privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne schafft.

Der Keller mit ca. 50 m² bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zur Liegenschaft gehören zudem eine Garage mit ca. 21 m², die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches bietet.

(Die Flächenangaben basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Die Pläne werden aktuell überarbeitet und neu vermessen, sodass es zu geringfügigen Anpassungen kommen kann.)

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, einem der exklusivsten und gefragtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Gärten und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, internationale Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die Eignung der Lage für Familien.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten im Grünen.

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn-Station:

  • Heiligenstadt: ca. 1,7 km (U4 sowie Fernbahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen)

• Fernbahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen

  • Oberdöbling: ca. 750 m (Linie: S 45)

  • Heiligenstadt: ca. 1,7 km (Linie: R 40, REX, REX 4, REX 41, S 40, S 45)

• Straßenbahn-Haltestellen:

  • Perntergasse: ca. 300 m (Line 37)

• Bushaltestelle:

  • Saarplatz: ca. 450 m (Line 10A, 39A)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.