Moderne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung & Dachterrasse in Gablitz (Baujahr 2024)

Moderne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung & Dachterrasse in Gablitz (Baujahr 2024)

Koffer packen, einziehen, ankommen und sofort wohlfühlen – ganz ohne zusätzlichen Aufwand.

Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gablitz überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Architektur und eine exklusive Innenausstattung auf höchstem Niveau. Das Haus wurde vollständig fertiggestellt und nach individuellen Wünschen hochwertig ausgestattet – mit Fokus auf Qualität, Komfort und zeitgemäßen Wohnstil.

Auf ca. 157 m² Wohnnutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Exklusive Ausstattung & Highlights

• Individuelle Innenausstattung mit hochwertigen Materialien
• Maßgefertigte Einbauküche
• Moderne Sanitäranlagen in exklusiver Ausführung
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Hochwertige Möbel (teilweise italienisches Design)
• Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Kamin im Wohnbereich
• Smart-Home-System
• Elektrische Jalousien inkl. Fliegengitter
• Designerleuchten im gesamten Haus
• Alarmanlage & Videoüberwachung
• Edle Steinfeinzeugböden
• Klimaanlage
• E-Ladestation Vorbereitung

Raumaufteilung – stilvoll & perfekt durchdacht

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht.
Die moderne Küche, der großzügige Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Obergeschoss:
Ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau:

• Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe (optional als 4. Schlafzimmer oder Home-Office nutzbar)
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken und integriertem Fernseher

Ein Raumkonzept, das Komfort wie in den besten Hotels bietet – durchdacht bis ins kleinste Detail.

Der Keller wurde ebenso durchdacht gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Hobbyraum / Spielzimmer
• „Man Cave“ oder Fitnessbereich
• Abstellraum
• Technikraum
• Zusätzliches WC

Außenbereich & Zusatzflächen

• Dachterrasse ca. 67 m²
• Zwei Balkone (gesamt ca. 9 m²)
• Garten ca. 200 m² inkl. vorbereiteter Beleuchtung
• Zwei Pkw-Stellplätze, Carport geplant
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage

Besonderheit
Das Haus wird inklusive kompletter Ausstattung und Einbaumöbel verkauft. Auf Wunsch kann die Immobilie voll möbliert übernommen werden – einziehen und sofort wohlfühlen, ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Ein bezugsfertiges Zuhause mit maßgeschneiderter Ausstattung, modernster Technik und hochwertigem Interior – perfekt für alle, die ohne Kompromisse einziehen und sofort höchsten Wohnkomfort genießen möchten.

Preisinformation

• Kaufpreis: € 695.000
• Betriebskosten: ca. € 167,35 / Monat

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne begleiten wir Sie persönlich – von der ersten Anfrage bis zur individuellen Besichtigung, ganz nach Ihren zeitlichen Wünschen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Olga Klemm unter 066 088 07 07 8 bzw. über die E-Mail-Adresse ok@naiad.immo jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir stehen Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung und bieten Ihnen eine umfassende Betreuung – flexibel und zuverlässig, 7 Tage die Woche, in Deutsch, Englisch und Russisch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in 3003 Gablitz – einer der gefragten Wohngegenden im Wienerwald, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint. Die Anbindung nach Wien ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Wien (z. B. Richtung Hütteldorf). Von dort aus erreichen Sie mit der U-Bahn (U4) das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Insgesamt gelangen Sie in ca. 25–35 Minuten bequem ins Wiener Stadtzentrum – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist Wien schnell erreichbar: Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 20–30 Minuten. Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Kindergarten und Schulen in der Umgebung Supermärkte und Nahversorger fußläufig erreichbar Ärzte, Apotheke und weitere Infrastruktur im Ort Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte