Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten - 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Carport

Zur befristeten Vermietung gelangt eine moderne, exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte in Stadtrandlage in 1210 Wien. Die Vermietung ist auf 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.

Die ca. 119 m² große Doppelhaushälfte mit Eigengarten, sonniger Westterrasse und Gerätehaus bietet die perfekte Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Im Erdgeschoss der aus 3 Etagen bestehenden Doppelhaushälfte befindet sich eine großzügige Wohnküche, ein Einlagerungsraum, ein Vorraum sowie ein WC. 

Die Treppe mit elegantem Glasgeländer führt in die beiden oberen Etagen, in welchen sich jeweils ein Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche bzw. Badewanne sowie jeweils ein WC befindet. Im Obergeschoss befindet sich weiters ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum (ca. 22,5 m²) sowie ein Zimmer mit ca. 10 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit einer Fläche von ca. 21 m².

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, eine gute öffentliche Anbindung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn-Linie 26 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In nur 15 Minuten erreichen Sie per Straßenbahn den Bahnhof Wien Floridsdorf mit der Anbindung an die U-Bahn Linie U6 sowie die Wiener S-Bahnen. Mit dem PKW sind Sie hervorragend an das Wiener Straßennetz sowie an die Donauuferautobahn A22 angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, DM, Apotheke), Schulen und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung. Durch die ausgezeichnete Lage bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Objektinformation im Überblick:

• Doppelhaushälfte Wfl. ca. 119 m²
• Eigengarten inkl.Terrasse 81,30 m²
• Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation
• Niedrigenergiehaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
• Naturnahe Stadtrandlage mit guter Infrastruktur
• Exklusive Ausstattung
• 3 Etagen
• Große Wohnküche
• 3 Schlafzimmer
• 1 Tageslichtbad mit Dusche 
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne
• Separate Gästetoilette 
• Abstellraum
• Gerätehaus
• Naherholungsgebiete Schwarzlackenau, Marchfeldkanal, Donauinsel, Bisamberg
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
• Neuwertiger Zustand – beziehbar ab August 2026
• Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche
• Elektronisches Schließsystem
• Photovoltaikanlage
• Vollklimatisierung
• Fußbodenheizung
• Raumthermostat
• Elektrische Rollläden
• Deckenleuchten
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Exklusive Feinsteinzeugfliesen
• Hochwertige Armaturen
• Garten mit Terrasse
• Gerätehaus
• SAT-Anlage 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme per Mail an office@jkimmobilien.at oder telefonisch unter 0699 1999 3113 bzw. direkt über den Button im Inserat um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten.

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart.
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Schwarzlackenau, die Donauinsel, der Marchfeldkanal sowie der Bisamberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der beliebte Weinort Stammersdorf mit seinen traditionellen Heurigen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.