MODERNE DG-WOHNUNG | Neubau | 3 Zimmer | ca. 75m² WFL | 3. Stock | Einbauküche | Gartennutzung | Gute öffentliche Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hell, modernisiert und mit Blick ins Grüne! Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumlichkeiten und mit Gartennutzung! Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, eine grüne Umgebung und eine gute öffentliche Anbindung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Baujahr 1975
• ca. 75m² WFL
• 3 Zimmer
• 3. Stock (ohne Lift)
• Einbauküche mit Geräten
• Helle Räumlichkeiten und durchdachter Grundriss
• Großzügiger Wohnbereich mit Platz für einen separaten Essbereich
• Zwei separate, gut geschnittene Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum
• Gepflegte, großzügige und begrünte Gartenanlage zur Mitbenutzung
• Stellplatz in der Anlage zur Miete (ca. € 20 monatlich)
• Gute öffentliche Anbindung durch Busse und S-Bahn

Wohnen mit Ruhe, Licht und viel Freiraum
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumaufteilung. Vom Vorzimmer gelangen Sie rechts in das Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Einbauschrank mit vier Türen bietet zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, in dem sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein separater Essplatz ideal gestalten lassen. Die modernisierte Einbauküche mit Geräten ergänzt das Raumkonzept auf praktische Weise. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die ruhige, gartenseitige Ausrichtung genießen Sie einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die gepflegte, begrünte Gartenanlage lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz direkt in der Anlage kann bei Bedarf für ca. € 20 monatlich angemietet werden. Dank der guten Anbindung durch Busse und S-Bahn bleiben Sie gleichzeitig im Alltag flexibel. 

Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem ruhigen Zuhause im Grünen: Diese Wohnung vereint praktische Raumaufteilung, Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis zur Visualisierung: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im grünen Westen Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Wienflussweg und der Ferdinand-Wolf-Park laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in der Nähe. Das nahegelegene Auhof Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Mit den Buslinien 50A und 50B, der S-Bahn S50 ab Bahnhof Hadersdorf und der U4 in Hütteldorf ist man auch öffentlich gut angebunden.