Moderne DG-Wohnung mit 2 Terrassen

Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 2023 im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Altbaus.

Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche. Die Küche ist voll ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein separates Zimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie, ideal für den Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Sommerabende.

Für Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen die Fußbodenheizung im Winter und die Klimaanlage im Sommer. Das sehr schöne, neuwertige Badezimmer rundet das Angebot ab.

Ausstattung im Überblick

• 2 Zimmer mit offener Wohnküche
• 2 Terrassen
• Voll ausgestattete Küche
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Neuwertiges Badezimmer
• Dachgeschossausbau 2023

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk an der Grenze zu Hietzing. Die Straßenbahnlinie 52 hält nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die U4-Station Unter St. Veit sowie die Linie 49 sind bequem zu Fuß erreichbar. Hofer, Spar, Billa, Penny und Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Baumgartner Casino-Park und der Waidhausenpark laden zur Erholung ein.