Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Schlafzimmern & Hofterrasse – Top-Lage Westbahnhof/Mariahilfer Straße

Helle 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit sonniger Terrasse und urbanem Wohngefühl zur Miete

Diese stilvolle Dachgeschossmaisonette befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2017) und bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, großzügiger Fensterflächen und einer ruhigen Terrasse zum Innenhof entsteht ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente mitten in der Stadt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter:innen, die eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und urbanem Lebensstil schätzen.

Eckdaten der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 119 m²
• Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer)
• Terrasse: ca. 16 m²
• Stockwerk: 4. Etage
• Baujahr Gebäude: 2017

Highlights der Wohnung

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Geschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein WC. Das obere Geschoss bietet ein weiteres, kleineres Schlafzimmer, eine großzügige Galerie bzw. Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die sonnige, ruhig zum Innenhof ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Obergeschoss zugänglich. Große Fensterflächen und Dachfenster sorgen für ein helles Wohnambiente, während die Galerie flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Loungebereich genutzt werden kann.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort:

• Echtholzparkett in eleganter Cognac-Farbe
• Velux Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden
• 3-fach verglaste Fenster mit innenliegenden Jalousien
• Fußbodenheizung (Brennwerttherme)
• Klimaanlagen (LG) in den Wohnräumen
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (Laufen)
• Sicherheitseingangstür

Gebäude

Das gepflegte Wohnhaus ist ein Altbau, dessen Dachgeschoss im Jahr 2017 neu ausgebaut wurde.

Zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung:

• Lift
• Kellerabteile
• Fahrradabstellraum

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 15. Bezirk mit ausgezeichneter Anbindung:

• U6 Gumpendorfer Straße – ca. 150 m
• Westbahnhof – ca. 5–7 Gehminuten
• Mariahilfer Straße – wenige Minuten entfernt

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen (u. a. Raimund Theater) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U6 Gumpendorfer Straße U3 Westbahnhof