Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Freifläche & hochwertiger Ausstattung! Klimaanlage & Fußbodenheizung! Nähe U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse!

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1050 | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 74,14 m² | Terrassenfläche rund 6,30 m² | 3 Zimmer | Moderne Einbauküche | Klimaanlage | Fußbodenheizung | Luftwärme-Pumpe | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse |

In diesem 2023 neu errichteten Dachgeschossausbau erwartet Sie eine helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer großzügigen Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten, sowie zwei ruhigen Schlafzimmern, die über eine Terrasse mit jeweils rund 3 m² verfügen. 

Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz sind auf dem neuesten Stand der Technik. Eine zentrale Heiz- und Kühleinheit mit Luftwärmepumpe im Keller der Liegenschaft sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und Top-Energiewerte (B) schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel. 

Weizer Parkett Eiche in den Wohnräumen und großflächige Bodenfliesen in Marmoroptik im Badezimmer und Abstellraum wurden sorgfältig ausgewählt und vermitteln einen edlen Eindruck. Zusätzlich verfügt der Abstellraum über einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss.

Die moderne Einbauküche mit Vollausstattung bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen - Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit separatem Gefrierfach lassen keine Wünsche offen. 

Und auch das Badezimmer weiß zu überzeugen. Zur Verfügung steht eine Duschkabine und Badewanne, sowie Handtuch-Heizkörper und zwei Handwaschbecken. 

Den Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne
• Küche
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Terrasse (jeweils rund 3 m² und vom Schlafzimmer/Wohnzimmer aus zu betreten)

Ausstattung:

• Parkett Eiche (hell) 
• Bodenfliesen weiß, Marmoroptik 60x120 in Badezimmer & Abstellraum
• Wandfliesen weiß, 40x120 in Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne & Duschkabine
• Handtuchheizkörper
• Hängetoilette und Handwaschbecken
• Wohnungseingangstüren WKIII
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• Raumthermostat 
• Klimaanlage
• Außenliegende Raffstores bei Fenster und Terrassentüren (elektrisch)
• Einbauküche mit Vollausstattung 

Umgebung:

Die Liegenschaft 1050 Wien, Kohlgasse 51 bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Der Bruno-Kreisky-Park bietet eine Grünfläche zur Entspannung in direkter Umgebung und der Naschmarkt, sowie die Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer-Straße sind nach einem kurzen Spaziergang ebenfalls zu erreichen. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse
• Straßenbahnlinie 6, 18
• Buslinie 12A, 14A, 59A, N60

Für einen Besichtigungswunsch oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Margareten zählt zu den hippen Bezirken Wiens und hat, neben zahlreichen Start-ups, auch allerhand urigen Charme zu bieten. Verschiedene Innenhöfe der Umgebung – wie zum Beispiel das Schlossquadrat – bieten nicht nur ein vielfältiges Gastronomieangebot, sondern sind auch beliebte Schattenspender an heißen Sommertagen in der Großstadt. Die belebte Reinprechtsdorfer Straße liegt direkt um die Ecke und bietet mit zahlreichen Nahversorgern, verschiedensten Cafés und Lokalen beinahe alles was man für das tägliche Leben brauchen kann. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse Straßenbahnlinie 6, 18 Buslinie 12A, 14A, 59A, N60