Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Brigittenau

Das Wohnbauprojekt an der Dresdner Straße bietet modernen, urbanen Wohnraum in einer dynamisch wachsenden Gegend der Stadt. Das 2023 neu errichtete Gebäude besteht aus zwei Bauteilen, die über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Insgesamt umfasst die Anlage 150 hochwertige Wohnungen, die mit Freiflächen und einer modernen Ausstattung überzeugen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf rund 39 m² Wohnfläche. 

Raumaufteilung

• Zentraler Vorraum
• Wohnzimmer mit moderner Einbauküche
• Separat begehbares Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Nordostseitig ausgerichtete Loggia (von beiden Wohnräumen aus zugänglich)

Moderne Ausstattung

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während im Badezimmer elegante Fliesen für ein zeitloses Ambiente sorgen. Die moderne Einbauküche verfügt über:

• Kühlschrank
• Spüle
• Cerankochfeld mit Backrohr und Umluft-Dunstabzug
• Einbau-Mikrowelle
• Geschirrspüler
• Praktischen Abfallsammler

Highlights

• Lift im Haus
• Beheizung mittels Fernwärme
• Begrünter Innenhof zur allgemeinen Nutzung
• Eigenes, trockenes Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Praktische Paketboxen der Österreichischen Post
• Dauerparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 96,- pro Monat verfügbar
• U-Bahn-Station in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar

Die ausgezeichnete Lage verbindet eine hervorragende öffentliche Anbindung mit einer guten Nahversorgung und bietet gleichzeitig durch den begrünten Innenhof ein angenehmes Wohnumfeld.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt Dresdner Straße 28-28A befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen und gut erschlossenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Donaukanal und der Prater bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren.