Mitten im historischen Herzen - Innenstadt-Juwel mit langfristiger Perspektive: Geschäftslokal mit Büro und bestehendem Gastronomiebetrieb

Mitten im historischen Herzen

Innenstadt-Juwel mit langfristiger Perspektive: Geschäftslokal mit Büro und bestehendem Gastronomiebetrieb

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen der Wiener Innenstadt. In absoluter Premiumlage des 1. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses hochwertige Geschäftslokal. Die Immobilie vereint zentrale Innenstadtlage, durchdachte Flächenstruktur und langfristige Vermietung zu einem stabilen und nachhaltigen Investment.

Das Geschäftslokal erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale, klar strukturierte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Geschäftsfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit durch große Glasfronten. Die offene Gestaltung schafft eine repräsentative Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Die starke Straßenpräsenz sorgt für optimale Wahrnehmbarkeit im frequentierten Innenstadtumfeld.

Über eine interne Treppe ist das Erdgeschoss direkt mit dem Obergeschoss verbunden. Hier befindet sich eine weitläufige Fläche, die aktuell als Büro- und Nebenfläche genutzt wird. Die Aufteilung umfasst mehrere Bereiche inklusive Küche, Lagerraum, Bürofläche, WC sowie Abstellraum. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft funktionale Ergänzungsflächen zur Geschäftszone im Erdgeschoss.

Zusätzlich steht eine Kellerfläche mit ca. 28,7 m² zur Verfügung, die wertvolle Lager- oder Nutzfläche bietet und die Funktionalität sowie Wirtschaftlichkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht.

Das Geschäftslokal ist befristet bis 2032 an ein Café vermietet und bietet damit eine verlässliche Einnahmenstruktur. Dieses Angebot eröffnet eine seltene Möglichkeit, in ein renditestarkes Objekt in absoluter Bestlage zu investieren. Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Rendite von rund 4,34 Prozent und präsentiert sich somit als stabiles, werthaltiges Investment mit klar kalkulierbarer Ertragsbasis und langfristiger Perspektive.

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at 

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Lagebeschreibung

Lage? Die Immobilie befindet sich an der Ecke Gonzagagasse 5 und Salztorgasse 3. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, renommierten Büros und gehobenen Wohnadressen. Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal sowie zu den kulturellen Zentren der Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die hervorragende Erreichbarkeit stellt einen wesentlichen Standortvorteil für ein Geschäftslokal dar. Das urbane Umfeld mit einer Vielzahl an Handelsbetrieben, Gastronomie und Dienstleistungen sichert eine nachhaltige Frequenz und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Lage.