Wohnen | Arbeiten | Vermieten | Entscheiden

Ein Marktunikat für Menschen mit Anspruch, Weitblick und unternehmerischem Denken

Es gibt Immobilien, die Räume bieten.
Und es gibt Immobilien, die Möglichkeiten eröffnen.

Dieses Objekt gehört zur zweiten Kategorie.
Es vereint hochwertiges Wohnen, vollwertige gewerbliche Nutzung und echte Zukunftsfähigkeit in einem durchdachten Gesamtkonzept – selbstbewusst, flexibel und kompromisslos.

Hier entsteht kein Entweder-oder.
Hier entsteht ein Lebens- und Geschäftsmodell unter einem Dach.

Zwei Zielgruppen | Ein außergewöhnlicher Mehrwert.

Für Unternehmer & Selbstständige

Endlich Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden – ohne Reibungsverluste, ohne externe Mieten, ohne Umwege.

Für Privatpersonen

Luxuriös leben und gleichzeitig durch die Vermietung der Gewerbeeinheit zusätzliche Einnahmen generieren – planbar, eigenständig und wertstabil.

Diese Immobilie passt sich nicht an – sie passt sich Ihnen an.

Die Gewerbeeinheit – Raum für Ideen, Kunden und Wachstum

Die separat nutzbare Gewerbeeinheit ist das strategische Herzstück dieser Immobilie.
Sie eröffnet eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten und ist ausdrücklich auf Kundenverkehr ausgelegt.

Ideal geeignet für:

• Büro oder Kanzlei
• Therapie- oder Praxisräume
• Café / Tagesgastronomie
• Kosmetik, Coaching & Beratung
• Yoga- oder Gesundheitsstudio
• Kreativstudio oder Showroom
• Technisches Gewerbe
• Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen

Ob diskrete Einzeltermine, laufender Kundenbetrieb oder repräsentativer Auftritt –
die Struktur ermöglicht professionelle Nutzung ohne Eingriffe in den privaten Wohnbereich.

Ein klarer Vorteil für Unternehmer: Arbeiten mit Präsenz. Wohnen mit Rückzug. Beides sauber getrennt – und doch perfekt verbunden.

Privates Wohnen – Rückzug, Raumgefühl und Lebensqualität

Die Hauptwohnung ist ein Ort, an dem man bewusst ankommt.
Großzügige Räume, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das nicht laut ist – sondern überzeugend.

Hier geht es nicht um Quadratmeter, sondern um Atmosphäre:

• Rückzugsorte mit Weite
• fließende Übergänge zwischen Innen und Außen
• ein Wohnkonzept, das Ruhe und Alltagstauglichkeit vereint

Ein Zuhause, das nicht imponieren muss – weil es selbstverständlich hochwertig ist.

Ein besonderes Highlight: Wärme, die bleibt

Ein hochwertig integrierter, holzbefeuerter Wärmespeicherofen sorgt für eine Form von Komfort, die man spürt – nicht erklären muss.

• Einmal beheizt
• Speicherung der Wärme für bis zu zwei Tage
• gleichmäßige, angenehme Abgabe in den Wohnräumen

Das Ergebnis: Eine ruhige, behagliche Wärme, die den Wohnraum prägt und Atmosphäre schafft.
Ein echtes Lifestyle-Feature, das den Alltag spürbar aufwertet – ohne Technikdominanz, ohne Aufwand.

Außenbereiche – Freiheit, Ruhe und Perspektive

Garten- und Terrassenflächen sind hier keine Zugabe, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.

Sie bieten:

• Rückzugsorte für entspannte Stunden inkl. Whirlpool
• Raum für Begegnung, Erholung und Inspiration
• einen bewussten Kontrast zum Arbeitsalltag

Ein Ort zum Abschalten.
Ein Ort zum Auftanken.
Ein Ort, an dem Wohnen Tiefe bekommt.

Stellplätze – ein unterschätzter, aber entscheidender Vorteil

Mit insgesamt acht Stellplätzen bietet diese Immobilie ein Maß an Komfort und Funktionalität, das in dieser Kombination selten ist.

• Ideal für Kunden- und Klientenverkehr
• komfortabel für Mitarbeiter, Familie oder Besucher
• ein echter Mehrwert für Vermietbarkeit und Alltag

Ein Detail, das im täglichen Betrieb den Unterschied macht.

Warum dieses Objekt ein echtes Marktunikat ist

Nicht ein einzelnes Merkmal macht diese Immobilie besonders – sondern das Zusammenspiel aller Faktoren:

• hochwertiges Wohnen
• vollwertige, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit
• klare Trennung von Arbeit und Privatleben
• Einnahmepotenzial für Eigennutzer
• großzügige Außenflächen
• außergewöhnliche Stellplatzsituation

Solche Immobilien entstehen nicht zufällig.
Und sie kommen nicht oft auf den Markt.

Fazit – eine Entscheidung mit Weitblick

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr wollen als Standard.

• Unternehmer, die Effizienz und Lebensqualität verbinden möchten
• Privatpersonen, die Wert auf Raum, Freiheit und zusätzliche Einnahmen legen
• Käufer, die langfristig denken und bewusst entscheiden

Ein Objekt mit Substanz.
Ein Konzept mit Zukunft.
Ein Marktunikat mit Seltenheitswert.

Ihr nächster Schritt

Solche Immobilien werden nicht verglichen – sie werden erkannt.

Wenn Sie das Potenzial dieses Objekts sehen, laden wir Sie ein, es persönlich zu erleben.
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf höchstem Niveau zusammenfinden. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis, der nicht verhandelbar ist.

Kontaktieren Sie uns – bevor diese Gelegenheit jemand anderes nutzt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mils bei Hall ist einer jener seltenen Orte, an denen sich die Ruhe eines traditionsreichen Tiroler Dorfes mit der Dynamik zweier pulsierender Städte verbindet. Eingebettet im Herzen des Inntals, nur wenige Minuten von Hall in Tirol und der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, eröffnet dieser Standort eine Lebensqualität, die gleichermaßen naturnah, komfortabel und zukunftssicher ist. Der Blick auf die imposanten Gipfel der Nordkette begleitet den Alltag, während grüne Felder und gepflegte Wohnstraßen ein Umfeld schaffen, das sofort Geborgenheit und Wohlbefinden vermittelt. Die geografische Lage könnte kaum idealer sein: Einerseits liegt Mils am Rand weitläufiger Naturflächen und bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und ruhigen Erholungszonen entlang des Inns. Andererseits sind urbane Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt – ein Zusammenspiel, das in Tirol stark nachgefragt und immer seltener wird. Wer hier lebt, erreicht die historischen Gassen von Hall in nur 5–7 Minuten, während Innsbruck mit seinem kulturellen Angebot, den Universitäten, der wirtschaftlichen Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitprogramm in rund 10–15 Minuten erreichbar ist. Trotz seiner Nähe zu den Städten hat sich Mils seinen dörflichen Charme bewahrt: behutsam restaurierte Bauernhäuser, gepflegte Neubaugebiete, kleine Cafés und eine lebendige Vereinskultur prägen das soziale Gefüge. Die Gemeinde ist bekannt für ihren starken Zusammenhalt, ihre hohe Lebensqualität und ihre familienfreundliche Struktur. Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Sportanlagen sowie zahlreiche Nahversorger und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld – bequem erreichbar, ohne den Druck urbaner Hektik. Für Unternehmen und Berufstätige ist die verkehrstechnische Anbindung ein unschätzbarer Vorteil. Die Autobahnanschlussstelle Hall-West ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Innsbruck, der Großraum Unterinntal, das Stubaital sowie die Bezirke Kufstein und Schwaz optimal angebunden sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend integriert: Buslinien verbinden Mils engmaschig mit Hall und Innsbruck, während Bahnanschlüsse in direkter Nähe eine schnelle regionale und internationale Mobilität ermöglichen. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in und um Mils sind ein weiterer, kaum zu übertreffender Standortvorteil.