MIETHAUS - RUHELAGE - TERRASSE - PERGOLA - große WIESENFLÄCHE (ca. 500m²)

SANIERTES LANDHAUS - NEBENGEBÄUDE mit Platz für handwerkliche Hobbytätigkeiten

2 Zimmer- Wohnhaus 

Erdgeschoss (ca. 75m²): Eingangsbereich mit überdachter Terrasse - hier finden Sie genügend  Platz für Ihre Sitzgarnitur, Vorraum (ca. 7,97m²), Wohnküche (ca. 16,61m²) mit kompletter Küchenmöblierung inklusive E-Geräte und großzügiger Sitzgelegenheit , 2 getrennt begehbare  Zimmer (ca. 19,47m² + 18,54m²), gefliestes Badezimmer (ca. 8,04m²) mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 1 WC

Außenbereich: elektrisches Einfahrtstor, asphaltierter Innenhof, große überdachter Eingangsbereich /Terrasse (ca.12m²) mit genügend Platz für eine große Sitzgarnitur bzw. für diverse Topf- und Kübelpflanzen, der Garten (ca. 500m²) besteht derzeit aus Wiesefläche in Hanglage und wird vom Rasenmähroboter gepflegt, wenn Sie Ihren grünen Daumen entfalten möchten, besteht gerne die Möglichkeit selbst Gemüse zu pflanzen....

Stellplätze: inklusive 1 Stellplatz im Hofinneren

Nebengebäude (ca. 57,08m²):  ehemalige Scheune mit großer Glasfront in den Garten, hier befindet sich die neu errichtete Pergola mit Glasdach zu Ihrer alleinigen Nutzung bzw.1 Hobbyraum und 1 Raum (ca. 6,06m²) zum Einlagern von Lebensmitteln 

Ausstattung: top instandgehaltene Kastenfenster, 2-Scheiben Holzfenster, Strom-, Gas-, Wasser-, Kanalanschluss, SAT, Fliesen- / Eichenechtholzparkett-/ und Vinylböden, Wasser- und Raumerwärmung mittels Gaszentralheizung

Umgebung: beste Infrastruktur im Piestingtal, Landeskindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, praktische Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Gasthäuser, Bäckereien und Fleischerei, Baumärkte, Freizeitmöglichkeiten, alle relevanten Nahversorger, beliebtes Wander- und Ausflugsgebiet  A2 Autobahnanschluss Wöllersdorf in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, ca. 40 Fahrminuten Stadtgrenze Wien

Nettomiete: €  681,82 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten a-conto € 140,-- (Gemeindeabgaben wie Müll, Wasser, Kanal und Gebäudeversicherung) inklusive 20% USt.
Bruttomiete: € 890,--
Kaution: 4.000,-- / Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit / Übernahme: sofort

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Vermieter mitgeteilt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.