Mehrparteienhaus mit zwei Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial

Mehrparteienhaus mit zwei Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrparteienhaus in zentraler Lage bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 83 m² und gut geschnittenen 3‑Zimmer‑Grundrissen.

Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum und Ausbaupotenzial suchen. Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept für Eigennutzer, Vermieter oder Mehrgenerationenwohnen realisieren.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebenflächen im Innenhof, die dem Objekt einen außergewöhnlichen Mehrwert bieten: mehrere Garagen, eine Werkstatt, diverse Lagerräume sowie eine zusätzliche Gartenfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zu zusätzlichem Stauraum oder Freiraumgestaltung.

Aufgrund der aktuellen Bebauungsbestimmungen bietet die Liegenschaft zudem eine interessante Perspektive für Immobilienentwickler: Je nach Projektidee und behördlicher Genehmigung könnte das Grundstück für eine weitergehende bauliche Nutzung oder eine umfassendere Neuentwicklung geprüft werden. Damit eröffnet sich – zusätzlich zum klassischen Sanierungsansatz – ein attraktives Potenzial für Projektentwicklungen.

Mit seiner Kombination aus zwei vollwertigen Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen und der Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren oder im Rahmen der Bebauungsbestimmungen weiterzuentwickeln, stellt dieses Objekt eine spannende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer dar.

Lagebeschreibung

Die Kirchengasse in Stockerau befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Stadtlage und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man zahlreiche Nahversorger, gastronomische Angebote, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Ziele wie Kino und Kirche liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Stockerau ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit dem nahegelegenen Anschluss an die S3/A22 für sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die hohe Standortqualität der Umgebung ab.