Massiv gebaute LKW-Garagen- und Werkstattliegenschaft mit ca. 601 m² Grundstück – vielseitig nutzbar und technisch interessant ausgestattet

Zum Verkauf steht eine äußerst interessante und massiv errichtete LKW-Garagen- bzw. Werkstattliegenschaft mit ca. 601 m² Grundstücksfläche, die im Zuge einer geplanten Grundstücksteilung als eigene Einheit auf den Markt gebracht wird. Die Teilung wird vollzogen, sobald auch für die übrigen drei Teilgrundstücke passende Käufer gefunden wurden.

Das Gebäude überzeugt durch seine robuste, massive Bauweise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als LKW-Garage, Werkstatt, Lagerfläche, Betriebsstandort oder für Gewerbetreibende mit hohem Platzbedarf. Besonders attraktiv ist die vorhandene bauliche Substanz: Über den fünf linken LKW-Garagen befindet sich ein Satteldach, während die beiden rechten Garagen, die derzeit als Werkstatt genutzt werden, mit einem Flachdachausgeführt sind.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die bereits vorhandene technische Infrastruktur: Die PV-Anlage verbleibt bei den LKW-Garagen, wobei hierfür ein neuer Stromanschluss über die Kelag herzustellen ist. Die Wechselrichter und Batterienbefinden sich bereits beim Gebäude. Zudem verbleibt der in den beiden rechten Garagen fest montierte Kompressorebenso wie das große, fest verbaute Notstromaggregat, das aktuell auch mit dem Heizsystem verbunden ist, im Objekt.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine stabile, großzügige und flexibel nutzbare Garagen- oder Werkstattimmobilie suchen.

Hinweis:
Die gegenständliche Fläche wird im Rahmen einer Grundstücksteilung als eigenes Grundstück veräußert. Die grundbücherliche Teilung erfolgt, sobald auch für die weiteren drei Teilgrundstücke Käufer gefunden wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Suetschach befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen im Rosental (Kärnten). Der Ortsteil Suetschach gehört zur Marktgemeinde Feistritz im Rosental im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Lage ist geprägt von ruhiger Dorfrandbebauung und freiem Blick in die umliegende Hügel- und Berglandschaft. Verkehrstechnisch ist die Adresse optimal angebunden: Die B85 führt nach wenigen Minuten zur A2 Südautobahn und A11 Karawankenautobahn, so dass Klagenfurt in etwa 20–25 Min. (ca. 20 km) erreicht wird. Villach ist rund 30 Min. entfernt, Völkermarkt in etwa 35–40 Min. (ca. 35 km, geschätzt). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Postbus-Linien (z.B. 541, X3) gut ausgebaut und verbindet Suetschach mit Feistritz, Ferlach und Klagenfurt. Auch der Bahnhof Weizelsdorf (Rosenbahn, S3) ist wenige Autominuten entfernt. Der nächste Flughafen (Klagenfurt) liegt etwa 25–30 Min. entfernt. In Feistritz (3 km) stehen alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung: Supermärkte (Billa, Spar, Eurospar), Bäckereien, Banken, Post sowie ein Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung erfolgt durch Allgemeinmediziner und Apotheke vor Ort. Der Freizeitwert der Lage ist sehr hoch: Wander- und Bike-Touren in die Karawanken beginnen direkt am Haus; der Radweg R1 (Drauradweg) führt durch das Rosental. Der Feistritzer Stausee und ein Badesee in St. Johann sind fußläufig erreichbar und bieten Erholung im Grünen. In 15–20 Min. erreicht man mit dem Auto den Wörthersee, den Keutschacher See und den Rauschelesee. Familienfreundlich, naturnah und dennoch verkehrsgünstig gelegen – so präsentiert sich diese Lage.