Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Lift auf beiden Ebenen, großzügigen Terrassenflächen & Tiefgaragenplatz

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ Verkauf oder Vermietung

+ Baujahr ca. 2014

+ ca. 157,46 m² Wohnfläche zzgl. 2 Terrasse ca. 64 m²

+ 5 Zimmer + offene Wohnküche

+ maßgefertigte Einbauschränke

+ Kamin, Zentralheizung 

+ Klimaanlage

+ Tiefgaragenabstellplatz inklusive E-Ladeanschluss

+ 3 Bäder, insgesamt 3 WCs

+ Außenliegender, solarbetriebener Sonnenschutz (Velux)

+ Eichenparkett in den Wohnräumen + maßgefertigte Einbauschränke

+ Fliesen- und Marmoroberflächen in den Sanitärbereichen

+ Abstellraum

+ Kellerabteil und Fahrradraum

Die Wohnung

Diese Wohnung wird ebenfalls für den Verkauf angeboten. Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoss-Maisonette aus dem Jahr 2014 erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über zwei eigenständige Zugänge – im 1. Dachgeschoss mit Liftanbindung sowie im 2. Dachgeschoss mit direktem Liftzugang. Erstmalig im Jahr 2016 bezogen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 157 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer sowie drei Bäder und insgesamt drei WCs. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und funktional durchdacht.

1. Dachgeschoss:

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus sind über einen zentralen Flur drei Zimmer erschlossen, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und hochwertiger Verfliesung befindet sich am Ende des Ganges. Zusätzlich ist eines der Zimmer mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Ebene.

2. Dachgeschoss

Über eine innenliegende Treppe oder alternativ bequem mit dem Personenaufzug gelangt man in das obere Dachgeschoss. Hier befindet sich der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Zentrum der Wohnung bildet. Auf dieser Ebene liegen zudem ein weiteres Zimmer zzgl. begehbarem Kleiderschrank mit direkt angeschlossenem Badezimmer (bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, Fenster) und ein separates Gäste-WC.

Vom Wohnbereich aus ist die Terrasse mit ca. 16 m² direkt begehbar. Eine weitere, großzügige Dachterrasse wird über eine außenliegende Wendeltreppe erschlossen. Insgesamt stehen rund 64 m² Terrassenfläche zur Verfügung.

Ein Kellerabteil, ein hauseigener Fahrradabstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

***Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Einrichtungsgegenständen um Visualisierungen handelt, um die Potenziale des Raumes darzustellen.***

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Elterleinplatzes im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Apotheken liegen im nahen Umkreis und sind fußläufig erreichbar.

Der Yppenmarkt ist in etwa 8 Gehminuten, der Kutschkermarkt sowie die Währinger Straße im angrenzenden 18. Bezirk in rund 15 Minuten erreichbar.

Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. In der näheren Umgebung befinden sich das Theater Metropol, das Jörgerbad mit Hallen- und Außenanlage sowie mehrere Grünanlagen wie der Pezzlpark und der Schubertpark. Weitere Naherholungsgebiete wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und Neuwaldegg sind ebenfalls gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie die U-Bahn-Station Alser Straße (U6) gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Die U5-Station Elterleinplatz befindet sich in Planung bzw. im Ausbau.

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn-Station:

  • Alser Straße ca. 600 m (U6)

• Straßenbahn-Haltestellen:

  • Elterleinplatz: ca. 130 m (Linie 9, 43)
  • Palffygasse: ca. 500 m (Line 43)
  • Yppengasse: ca. 4450 m (Linie 44)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.