MADE WITH LOVE - mit viel Liebe zum Detail modernisiert

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Beliebte Wohnlage in Hietzing in grüner Umgebung – nur wenige Gehminuten zum Hietzinger Bad und zur Klinik Hietzing
• Kleines Wohnhaus mit nur 5 Einheiten, Baujahr ca. 1996
• Dachgeschoßwohnung im 2. Stock (kein Lift)
• Ca. 62 m² Wohnfläche
• Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer sowie separate Toilette
• Kleiner südwestseitiger Balkon mit wunderschönem Fernblick ins Grüne
• Sehr guter Zustand: umfassend modernisiert (Fenster, Holzböden, neue Küche, Bad&WC wurden komplett saniert, Türen)

Die ausführliche Beschreibung:

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoß eines ca. 1996 errichteten Hauses verbindet modernen Wohnkomfort mit grüner Umgebung im begehrten 13. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und wurde umfassend modernisiert. Dabei wurde nahezu die gesamte Ausstattung erneuert:
Alle Fußböden wurden neu verlegt, Fenster, Türen und Heizkörper ausgetauscht, Bad und Toilette komplett neu gestaltet sowie eine hochwertige, moderne Küche eingebaut. Zusätzlich sorgt eine einbruchshemmende Sicherheitstür für ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche – ein moderner, kommunikativer Wohnbereich, der sich ideal für gemütliche Abende, Homeoffice oder gesellige Treffen mit Freunden eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen südwestseitigen Balkon, der mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne begeistert.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – etwa als Schlafzimmer oder Homeoffice. Die Schlafzimmer sind zur Straße ausgerichtet. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Gestaltung. Das WC ist separat.

Durch den komplett modernisierten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage zwischen Stadt und Natur eignet sich diese Wohnung besonders für Singles und junge Paare, die ein  Zuhause mit Balkon und guter Infrastruktur suchen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Laverangasse im 13. Bezirk, einer besonders beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
- Das Hietzinger Bad erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Der Schlosspark Schönbrunn (Eingang Tirolerhof / Gloriette) lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

- Auch der Lainzer Tiergarten ist schnell erreichbar und bietet eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens.

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch die Klinik Hietzing sowie zahlreiche umliegende Arztpraxen gewährleistet.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (8A, 10A, 53A, 56A/B, 58A/B, 63A) befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 bieten eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Über die U4-Station Hietzing gelangen Sie rasch ins Zentrum, zusätzlich bestehen S-Bahn-Anbindungen über die Linien S45 und S80.
Diese Lage bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Ein Energieausweis ist in Arbeit

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.