Liegenschaft nahe U2 Aspernstraße – ideales Investment mit Entwicklungspotenzial

Liegenschaft mit großem Potenzial – Wohnhaus auf Eigengrund nahe U2 Aspernstraße

Die angebotene Immobilie befindet sich auf Eigengrund in gefragter Lage unweit der U2-Station Aspernstraße. Das Wohnhaus bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler.

WOHN-/NUTZFLÄCHE
Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von mehr als 200 m², verteilt auf Erdgeschoss, Kellergeschoss, Dachboden sowie eine separat am Grundstück befindliche Garage.
Die Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird aktuell als charmantes Sommerhaus bzw. Hobbyraum verwendet.

 ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich 
- Küche mit Essbereich
- Wohnbereich
- Zimmer
- Badezimmer I
- Gäste-WC
- Terrasse

OBERGESCHOSS
- Stauraum bzw. Ausbaupotenzial

KELLERGESCHOSS 
- Gangbereich
- 3 flexibel nutzbare Räume (Hobby, Arbeiten, Schlafen möglich)
- Badezimmer II
- Abstellraum

AUSSENANLAGEN
- Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, wird als „Sommerhaus – Hobbyraum“ genutzt
- Gepflasterte Ein- und Ausfahrt, Terrasse sowie Vorder- und hinterer Teil des Grundstücks

GRUNDDSTÜCK
- Eigengrund
- 429 m² laut Grundbuch
- Trapezförmige Grundstücksform
- Straßenfront: ca. 13 m | Tiefe: ca. 33 m

WIDMUNG & BEBAUUNG
- Gemischtes Baugebiet
- Bauklasse I (max. Gebäudehöhe ca. 7,5 m)
- Anschlüsse an Kanal, Wasser und Strom vorhanden

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was den Alltag komfortabel macht:

- Gesundheit & Betreuung: Ärzte, Apotheken, Kliniken
- Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten
- Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, Post
- Sicherheit & Service: Polizeistationen in der Nähe
- Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar – eine perfekte Lage für Familien und Pendler.

HINWEIS ZU UNTERLAGEN
Unterlagen werden nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt.

ALLGEMEINER HINWEIS
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für verbindliche Auskünfte wird eine Rücksprache mit der zuständigen Behörde empfohlen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, inhaltliche Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.