Liegenschaft mit Bestandsgebäuden und Sanierungsbedarf in St. Andrä- Wördern

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1299 m². Die einzelnen Grundstücke weisen eine Fläche von ca. 219 m² bzw. ca. 1080 m² auf. Ein Antrag auf Zusammenlegung der Grundstücke wurde bereits bewilligt, jedoch noch nicht umgesetzt, wodurch dem zukünftigen Eigentümer hier noch Gestaltungsspielraum bleibt.

Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Bestandsgebäude. Beide Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und entsprechen nicht dem heutigen Wohnstandard. Eine umfassende Renovierung bzw. Adaptierung ist erforderlich. Das Baujahr der Gebäude ist nicht exakt bekannt, es handelt sich jedoch um ältere Bestandsobjekte.

Zusätzlich sind auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude bzw. Abstellflächen vorhanden, darunter Garagen sowie ehemalige Wirtschafts- und Lagerräume. Diese befinden sich ebenfalls in einem einfachen bis sanierungsbedürftigen Zustand und werden aktuell überwiegend als Lager genutzt.

Die Liegenschaft ist derzeit nicht entrümpelt und wird im bestehenden Zustand übergeben. Käufer sollten daher entsprechende Maßnahmen für Räumung und Sanierung einplanen.

Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen bewaldeten Bereich und bietet eine natürliche Abgrenzung sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung. 

Die Aufschließung der Liegenschaft ist derzeit noch nicht vollständig erfolgt. Die Anschlusskosten für Wasser und Kanal in Höhe von insgesamt ca. € 9.150,- sind vom Käufer zu tragen. Die Herstellung der entsprechenden Anschlüsse sowie der Hausanschlussleitungen erfolgt auf eigene Kosten.

Aufgrund der aktuellen Flächenwidmung sind zukünftige Bau-, Zu- oder Umbauten im Detail mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Die Liegenschaft bietet somit eine Basis für Käufer, die eine Sanierung oder individuelle Nutzung im Rahmen der bestehenden Gegebenheiten planen.

Die gesamte Liegenschaft wird im bestehenden Zustand (wie besichtigt) verkauft.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in St. Andrä-Wördern in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu Wien.