Lichtdurchflutetes 7-Zimmer Familienzuhause am Rande des Wienerwalds – Erstbezug

Diese großzügige Neubauwohnung im Erstbezug verbindet großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Maß an Freifläche. Auf rund 149,94 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für Familien, anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage.

Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Stadt- und Grünblick. Insgesamt drei Balkone und eine Loggia (zusammen rund 28 m² Freifläche) erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie drei Bäder und drei separate WCs (inkl. Gäste-WC) unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung.

Der große Pluspunkt: Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilen und wird so zur idealen Anlegerwohnung mit doppeltem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite.

 

Highlights auf einen Blick

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug
• Ca. 149,94 m² Wohnfläche, 7 Zimmer 
• Rund 28 m² Freifläche: 3 Balkone + 1 Loggia
• Stadt- & Grünblick, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet
• 3 Bäder, 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Personenaufzug, Tiefgaragenplatz, Fahrradraum, 2 Abstellräume
• Barrierefrei / rollstuhlgerecht
• Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & Nahversorgung
• Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

Preisinformation

• Kaufpreis: 990.000,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Klosterneuburg mit hervorragender Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür (50 m), der Bahnhof ist in rund 400 m erreichbar – von dort gelangen Sie mit der Schnellbahn rasch und bequem nach Wien. Mit dem Auto sind Sie über den nahen Autobahnanschluss (ca. 2,7 km) flott in alle Richtungen unterwegs. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt (250 m), Bäckerei (325 m) sowie Bank, Geldautomat und Post (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in der direkten Umgebung. Wienerwald, Donau und das Stift Klosterneuburg sorgen zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert.