Lichtdurchfluteter Dachterrassen-Traum am Mühlwasser

Objektbeschreibung

• Lichtdurchflutete Wohnung mit großen Fensterflächen im Dachgeschoß
• Klimaanlage mit 2 Innengeräten (per Fernbedienung oder Smartphone bedienbar)
• Außenliegende Raffstore-Sonnenschutzelemente (elektrisch per Funkfernbedienung bedienbar)
• Integrierte Insektenschutzrollos und Schiebetür zur Terrasse
• Netzwerkvorbereitung von dem Vorraum in die Zimmer (Glasfaserinternet verfügbar)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie
• moderne Architektur im Grünen
• wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas- Holz-Alu-Fenster
• großzügige Panoramafenster in den Wohnzimmern
• Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
• Lift von Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung

Sonstiges

Die Betriebskosten + Heizung- und Warmwasserkosten betragen Brutto ca. 270,00€ pro Monat.

Ein Stellplatz im Freien inkl. Vorbereitung einer Elektroverkabelung für eine E-Ladesäule, kann zusätzlich um einen Preis von € 24.000,00 erworben werden.

Bei Interesse können Sie uns gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin kontaktieren.

Lagebeschreibung

Einfamilienhaus-Gegend gegenüber eines sogenannten Wald- und Wiesengürtel (Schutzgebiet) Vom Wasser umgeben! ca. 3 Gehminuten zum Badeplatz Mühlwasser ca. 9 Gehminuten zum Oberes Mühlwasser ca. 9 Gehminuten zum Schillerwasser ca. 15 Gehminuten bis zur neue Donau ca. 6 Fahrminuten bis zum Nationalpark Donau-Auen ca. 6 Fahrminuten bis zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 ca. 13 Minuten bis zur U2-Station Donaustadtbrücke ca. 11 Fahrminuten bis zum Donauzentrum