LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN KOMPLETT SANIERTEM ZINSHAUS IN SIEVERING - ERSTBEZUG

Baustellenbesichtigung nach Vereinbarung möglich!

Zur befristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung in einem komplett modernisiertem Gebäude in zentraler Lage von Sievering. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sieveringer Straße und die Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor), die Buslinie 39A (Richtung Heiligenstadt) sowie die S45 (mit Anbindung an die U3 Ottakring und U4 Heiligenstadt) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist über die hauseigene Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. 

Raumaufteilung:

Vorraum, großer Wohnraum (rd. 65 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die westseitige Terrasse (rd. 20 m²) mit Blick ins Grüne, Masterbedroom mit Ausgang auf eine weitere Terrasse, begehbare Garderobe und en-suite Bad (Doppelwaschbecken, Dusche, Doppelwaschbecken und WC), zwei weitere Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Garderobe, Gäste WC mit Handwaschbecken

Ausstattung:

• Fischgrät Parkettboden Eiche & Feinsteinzeug Fliesen
• vollausgestattete Küche
• hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung (u.a. Laufen, Duravit, HansGrohe)
• Heizung/ Kühlung mittels Erdwärme
• Außenraffstores bei den hofseitigen Fenstern, Dachflächenfenster mit Rollladen (Schlafzimmer) und Markisen (Wohnräume) 
• Fußbodenheizung & Klimageräte
• Alarmanlage & Sicherheitseingangstür
• Video- Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage
• hauseigene Garage

Es besteht die Möglichkeit, im Haus Garagenplätze für um 300,00 EUR/Monat (inkl. USt) anzumieten. Die Garagenplätze sind mit einer 11kW-Ladestation ausgestattet, Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.