Lichtdurchflutete 4-Zimmer Balkonwohnung an der Lobau

Auf der Liegenschaft Dumreichergasse 70, in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Wohnbauprojekt mit 5 energieeffizienten Eigentums-Wohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt sind. Auf dem Eigengrund wurden 3 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.

Ausstattung:

• moderne Ausstattung und Architektur im Grünen
• wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• zeitgemäßes und trendiges Wohnen
• Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
• Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
• maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas aus Kunststoff/Alu Fenster
• elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutzelemente
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie
• wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigenes Kellerabteil je Wohnung
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• 3 Autoabstellplätze auf Eigengrund

OG/Top 3:

Eine geräumige 4 Zimmer Wohnung, welche keine Wünsche offenlässt!

Das Badezimmer mit WC hat eine Nutzfläche von 6,05 m² und einer Gesamtwohnnutzfläche von 80,01 m².

Der Balkon mit 10,60 m² ist über die Wohnküche zugänglich.

Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Lagebeschreibung

Lage Nahversorgung und Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Banken, Lebensmittel- und andere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Rad- und Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten im Naturgebiet Donau-Auen. Einen Fahrrad- und Wanderweg haben wir für Sie als Beispielroute zusammengestellt (siehe Bildgalerie). Ideale Lage zum Wohlfühlen Einfamilienhaus-Gegend 4-5 Fahrrad- Fahrminuten zu den Badebuchten bei der „Eßlinger Furt“ 17 Fahrrad-Fahrminuten zum Nationalpark Donau-Auen 9 Autofahrminuten bzw. 12 Fahrradfahrminuten zum Mühlwasser 14 Autofahrminuten bzw. 17 Fahrradfahrminuten zum Donau-Oder-Kanal-Becken II 9 Autofahrminuten bzw. 15 Fahrradfahrminuten zur Alten Naufahrt 1 Gehminute zur Autobuslinie 98A (Richtung U2 Aspernstraße) 12 Autobus-Fahrminuten bis zur U2-Station Aspernstraße 5 Auto-Fahrminuten bzw. 7 Bus-Fahrminuten zur „Volksschule Eßlinger Huptstraße" 3 Auto-Fahrminuten bzw. 5 Bus-Fahrminuten zur Ganztagsschule „GTVS Kirschenallee“ 7 Auto-Fahrminuten zur Reitschule 5 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein 8 Fahrminuten zum Einkaufszentrum „Marchfeld-Center“ 18 Fahrminuten zum Donauzentrum 11 Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt“