LANDIDYLLE IM WINZERHAUS | ca. 936m² Grund | ca. 97m² NFL | 3 bis 4 Zimmer | 2023 saniert | Einbauküche | Garage

Charmantes Winzerhaus mit Fernblick im Weinviertel Willkommen in Ihrem 2023 generalsanierten Winzerhaus in Altruppersdorf – ein besonderes Zuhause mit modernem Wohnkomfort, idyllischer Lage und beeindruckendem Fernblick über die sanften Hügel des Weinviertels. Die Liegenschaft verbindet ländliche Ruhe mit zeitgemäßer Technik und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Eckdaten auf einen Blick:

• Generalsaniert 2023
• ca. 936 m² Grundstücksfläche
• aktuell ca. 97 m² Nutzfläche
• 3 bis 4 Zimmer
• Einbauküche mit Siemens-Geräten
• teilweise möbliert
• Garage & Technikraum
• zentral gesteuerte Pelletsheizung
• Osmoseanlage – hocheffizientes Wasserfiltersystem gegen Verkalkung
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• optional: Nachbargrundstück zur Erweiterung (zzgl. € 10.000,–)
• traumhafter Fernblick über die Hügel des Weinviertels

Hochwertige Sanierung & moderne Technik - Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Fenster, Dach sowie die Fassade erneuert. Das Haus präsentiert sich technisch wie optisch in ausgezeichnetem Zustand. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Die moderne Küche ist bereits integriert und mit Qualitätsgeräten ausgestattet. Die Pelletsheizung sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme, während der Glasfaseranschluss stabiles Internet garantiert – ideal für Homeoffice oder digitales Arbeiten.

Garten & Erweiterungspotenzial - Der nahegelegene Nutzgarten bietet ausreichend Platz für Erholung, Selbstversorgung oder gesellige Stunden im Freien. Optional kann das angrenzende Grundstück mit ehemaligem Presshaus und Kellerröhre um zusätzliche € 10.000,-- erworben werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial.

Entwicklungsmöglichkeiten:

• Errichtung einer Doppelgarage
• Verlegung der Haustechnik
• Schaffung zusätzlichen Wohnraums
• Umsetzung einer großzügigen Terrasse mit Fernblick

Lage & Lebensqualität - Die Region rund um Altruppersdorf im Weinviertel ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und traditionellen Heurigenbetriebe. Ob Wandern, Radfahren oder genussvolle Stunden bei regionalen Spezialitäten – hier erleben Sie Natur und Lebensqualität in besonderer Form. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Diese Liegenschaft ist ideal für Käufer, die modernen Wohnstandard mit ländlicher Idylle und guter Infrastruktur verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Haus nahe Altruppersdorf überzeugt durch seine ruhige Lage und westliche Ausrichtung, die besonders in den Abendstunden für schöne Sonnenuntergänge sorgt. In der näheren Umgebung befinden sich beliebte Ausflugsziele wie die Lourdesgrotte Staatz sowie die Radlerrast Staatz – ideale Ziele für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Auch der Bahnhof Staatz ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung. Die Städte Laa an der Thaya und Poysdorf sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine gute Infrastruktur. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen in der Umgebung und gewährleisten eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung.