L24 – Wiener Altbau-Charme mit Gestaltungsspielraum im 9. Bezirk nur 5 Gehminuten von der Innenstadt

Altbau mit Geschichte, Wohnen nach Ihrem Plan

Der 9. Bezirk zählt zu den beliebtesten Adressen Wiens, und genau hier, in der Liechtensteinstraße 24, entsteht eine seltene Gelegenheit: 14 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau stehen zum Verkauf. Das Angebot reicht von großzügigen Altbauwohnungen bis zu eleganten Penthouses mit rund 65 m² bis 219 m² Wohnfläche.

Ob als Hauptwohnsitz oder als wertbeständige Anlage: Die Kombination aus historischer Bausubstanz und erstklassiger Lage überzeugt in beiden Fällen.

Ihre Wohnung, Ihre Ideen

Die Einheiten werden unsaniert übergeben. Das heißt für Sie: Sie entscheiden, wie Ihr Zuhause aussehen soll. Grundrisse lassen sich flexibel anpassen, Materialien und Ausstattung wählen Sie selbst. Dafür sind bereits wichtige Weichen gestellt: Das Haus verfügt über eine moderne zentrale Klimaanlage, und die Leitungen sind bis in die Wohnungen vorbereitet. Neue Eingangstüren und neue Fenster sind im Kaufpreis enthalten.

Platz im Freien, Parkplatz im Haus

Ausgewählte Wohnungen bieten Balkon, Terrasse oder Loggia und erweitern den Wohnraum nach draußen. Besonders praktisch: die hauseigene Garage. In einem so dicht bebauten Viertel ist ein sicherer Stellplatz direkt im Gebäude ein echter Vorteil.

Auf einen Blick

• 14 Wohnungen mit ca. 65 m² bis 219 m²
• Altbauwohnungen und Penthouses
• Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
• Individuell anpassbare Grundrisse
• Zentrale Klimaanlage im Haus, Leitungen vorbereitet
• Neue Fenster und neue Eingangstür inklusive
• Garage im Haus

Aktuell verfügbar: Regelgeschoss-Wohnungen

• Top 7, 1. Etage: ca. 73,71 m², 2,5 Zimmer, Kaufpreis € 526.320,00
• Top 13, 2. Etage: ca. 75,55 m², 3 Zimmer, Kaufpreis € 566.625,00

Zusätzlich sind noch Penthouse-Einheiten verfügbar. Gerne senden wir Ihnen die Details auf Anfrage.

Lage: mitten in Alsergrund

Hier erleben Sie Wien von seiner lebendigen Seite: Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Straßenbahnlinien 1, D und 33 bringen Sie schnell in alle Richtungen. Die Universität Wien, das Alte AKH und der Liechtensteinpark liegen in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

• Die Preise gelten als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und beinhalten neue Fenster sowie eine neue Eingangstür.
• Die Flächenangaben sind ungefähre Werte; je nach gewählter Grundrissvariante sind geringe Abweichungen möglich.
• Der aktuelle Energiekennwert (D) bezieht sich auf den Zustand vor dem geplanten Fenstertausch. Nach der Umsetzung ist eine deutliche Verbesserung zu erwarten.
• Teilweise wurden KI-gestützte Visualisierungen zur Veranschaulichung verwendet.

Mehr zum Projekt: https://liechtensteinstrasse24.at/

Kontakt:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at

Unsanierte Wohnung in generalsaniertem Zinshaus – 9. Wiener Gemeindebezirk (1090 Wien)

Eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Diese Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft – das gesamte Gebäude wird jedoch derzeit umfassend generalsaniert und auf einen neuwertigen technischen Standard gebracht.

Wichtig: Die Wohnung selbst befindet sich im Rohzustand (unsaniert) – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 75,55 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Zustand: unsaniert (individuelle Grundrissgestaltung möglich)

Bereits inkludiert:

• Neue Fenster & neue Eingangstür
• Gas-Zentralheizung (Haus)

Generalsanierung des gesamten Hauses (Fertigstellung: geplant Ende Juli 2026):

• Ausbau des Dachgeschosses
• Installation eines modernen Personenaufzugs
• Errichtung einer hauseigenen Garage
• Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro)
• Stilvoll saniertes Stiegenhaus

Flexible Kaufoptionen – Sie entscheiden:

• Unsaniert kaufen und individuell gestalten, oder
• Schlüsselfertige Sanierung durch eine professionelle Baufirma (ca. € 2.000/m²) mit hochwertiger Ausstattung

Projekt-Highlights:

• 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²)
• Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
• Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
• Individuell anpassbare Grundrisse
• Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
• Garage im Haus – besonderer Luxus in dieser zentralen Lage

Top-Lage:
Unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser fußläufig erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe.

Diese Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Infrastruktur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt ideal – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.

Kontakt:
Frau Zelenkova, +43 664 6501546
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.)
Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/