Korso: Penthouse mit XL-Terrasse im Viertel Zwei | Garage | 360°-Tour

Eckdaten:

Befristung: 3 Jahre

Kaution 3 Monatsmieten

Möblierung in der Miete enthalten

Monatsmiete: 2300€ inkl. Betriebskosten - exkl. verbrauchsabhängiger, Energiekosten, Haushaltsversicherung, Garage optional 110€/Monat (diese Kosten kommen on-top dazu)

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 69 m² + ca 54 Terrasse besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls ist eine Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen vorhanden. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt .

Raumaufteilung: 

• Vorzimmer: Offen gestaltet mit Zugang zu allen Räumen
• Geräumiges Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafzimmer: Ideale Größe für King-Size-Bett und Einbaukästen
• Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Walk-In-Dusche und Badewanne, Marmorfliesen und hochwertigen Armaturen
• Zweite Badezimmer: mit WC und Dusche zusätzlich
• Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung
• Extra Raumhöhe ca. 2.80m (anstatt der üblichen 2,5m)

Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 46m², der sich perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Sonntagsbrunches eignet. Die Ausrichtung ist überwiegend Südlich - der Teil zum Badezimmer und Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet.

Extras:

• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
• Deckenkühlung: Alle Aufenthaltsräume sind in den warmen Monaten gekühlt
• Außenbeschattung: Für jedes Fenster und Balkontüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhanden
• Gemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum
• Videoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwacht
• Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür
• 3-Fach-Verglasung
• Hochwertige DANA-Innentüren

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.

ENGLISH:

Key details:

Lease term: 3 years
Security deposit: 3 months’ rent
Furnishing: Included in the rent

Monthly rent: €2,300 including operating costs – excluding consumption-based energy costs, household insurance; garage optional €110/month (these costs are additional).

This exclusive 2-room apartment with an area of approx. 69 m² + approx. 54 m² terrace stands out for its first-class quality, condition, and features. Heating is provided via underfloor heating in all rooms, and ceiling cooling is installed in the main living areas. The apartment was completed in 2021.

Layout:

• Entrance hall: Open design with access to all rooms

• Spacious living room with high-quality fitted kitchen

• Bedroom: Ideal size for a king-size bed and built-in wardrobes

• Bathroom: Stylishly designed with walk-in shower and bathtub, marble tiles, and high-quality fittings

• Second bathroom: Additional WC and shower

• Storage room: Extra storage space within the apartment

• Extra ceiling height: approx. 2.80 m (instead of the usual 2.5 m)

• Outdoor area: The apartment features a terrace of approx. 46 m², perfect for cozy evenings or relaxed Sunday brunches. The orientation is predominantly south-facing; the section adjoining the bathroom and bedroom faces west.

Extras:

• Underfloor heating: Comfortable warmth throughout the living area

• Ceiling cooling: All main rooms are cooled during the warm months

• External shading: Electric HELLA external blinds installed for every window and balcony door

• Common areas: Fitness room, infrared cabin, sauna with relaxation room, bicycle storage, stroller room

• Video surveillance: Bicycle room and building entrances are monitored

• Security service: In the Viertel Zwei district, the company Jus-Black patrols regularly to ensure safety

• Nearby green areas: Recreation and nature right outside the door

• Triple glazing

• High-quality DANA interior doors

We would be happy to inform you in a personal conversation about further advantages of this premium, fully equipped apartment.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.