KOMPLETT HOFSEITIG: 2-Zimmerwohnung | Neue Küche | Balkon bereits bewilligt

Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Fischgrätparkett, neuer Küche & bewilligtem Balkonprojekt (ca. 7 m²)

Diese charmante 2-Zimmerwohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Innenhoflage, einer durchdachten Raumaufteilung und den klassischen Details, die den besonderen Wohncharakter eines Wiener Gründerzeithauses ausmachen.

Auf rund 62 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche inklusive Geräten sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Ausstattungsmerkmale. Der elegante Fischgrätparkettboden, hohe Räume und klassische Altbaudetails sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine zeitlose Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Tageslicht. Über eine Oberlichte zur Küche wird der Raum natürlich belichtet – eine seltene und äußerst angenehme Lösung.

Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswert ruhige Wohnqualität mitten im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Balkon bereits baubewilligt

Für die Wohnung liegt bereits eine Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon vor. Dieser kann direkt von der Küche aus errichtet werden und schafft eine attraktive private Freifläche mit zusätzlichem Wohnwert.

Highlights der Wohnung

• Ruhige Innenhoflage
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Neue Küche inklusive Geräte
• Badezimmer mit Tageslicht über Oberlichte
• Wunderschöner Fischgrätparkettboden
• Hohe Räume mit angenehmem Wohngefühl
• Balkonanbau (ca. 7 m²) bereits bewilligt
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
• Lift im Haus

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1913, das umfassend saniert wurde. Stilvoll gestaltete Allgemeinflächen, renovierte Lichthöfe, ein Lift sowie moderne Infrastruktur im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Perfekte Lage und Infrastruktur

Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Galleria Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte „The Mall“
• Kulinarik und Märkte: Der charmante Rochusmarkt lädt zum Genießen ein
• Natur & Freizeit: Arenbergpark mit Hundezone und der nahegelegene Stadtpark
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn:  O
- Bus: 4A
- U Bahn: U3
- Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Neulinggasse - Ruhige Wohngegend und guter Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten in die Innenstadt - Viele Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung - Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Aufzug