Kompakt und durchdacht: Altbauwohnung im 2. Stock

Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand „gut“, größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.

Clever geplant statt groß: rund 50 m² im 2. Stock, frisch saniert, mit eigenem Kellerabteil. Genau richtig für den Start ins Eigentum.

• 50,46 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer, im 2. Obergeschoß
• Kellerabteil ca. 4,55 m²
• Lift, Fernwärme, Eichenparkett

Für Singles bis Pärchen: zwei gleichwertige Zimmer, also kein Streit darüber, wer das größere bekommt. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Das ganze Haus steht zum Verkauf
Diese Wohnung ist eine von 18 Eigentumswohnungen, die in diesem Haus gerade verkauft werden. Vielleicht passt ja auch die Nachbarwohnung noch besser zu Ihnen. Hier die Preisliste der verfügbaren Tops:

• Top 1: 2 Zimmer, 38,55 m², EG, € 185.000
• Top 2: 2 Zimmer, 64,06 m², EG, € 299.000
• Top 3: 2 Zimmer, 50,36 m², EG, € 269.000
• Top 4: 2 Zimmer + Hof, 56,11 m², EG, € 315.000
• Top 5: 2 Zimmer, 52,62 m², 1. OG, € 289.000
• Top 6: 3 Zimmer, 62,73 m², 1. OG, € 359.000
• Top 7: 2 Zimmer, 48,46 m², 1. OG, € 275.000
• Top 8: 3 Zimmer, 63,81 m², 1. OG, € 359.000
• Top 12: 2 Zimmer, 50,46 m², 2. OG, € 289.000 (diese Wohnung)
• Top 13: 3 Zimmer, 64,53 m², 2. OG, € 365.000
• Top 14: 2 Zimmer, 54,68 m², 3. OG, € 299.000
• Top 15: 2 Zimmer + Kabinett, 63,66 m², 3. OG, € 355.000
• Top 17: 3 Zimmer, 64,77 m², 3. OG, € 375.000
• Top 18: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 98,39 m², DG 1 + 2, € 569.000
• Top 19: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 105,83 m², DG 1 + 2, € 575.000
• Top 20: 3 Zimmer, 61,19 m², DG 1, € 349.000
• Top 21: 4 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 73,16 m², DG 1 + 2, € 489.000
• Top 22: 3 Zimmer, Maisonette + Balkon + Terrasse, 77,47 m², DG 1 + 2, € 525.000

Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,90 (Klasse B).

Die mit „KI - STAGING“ gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnstraße im Süden von Favoriten, Eckhaus Senefeldergasse / Schröttergasse. Die U1 am Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreicht: zwei Stationen zum Hauptbahnhof, ohne Umsteigen zum Stephansplatz, und in die andere Richtung direkt zur Therme Wien in Oberlaa. Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Cafés liegen im unmittelbaren Grätzl, die Fußgängerzone Favoritenstraße mit Geschäften und Märkten ist schnell erreicht. Und dann sind da die kleinen Wiener Klassiker vor der Haustür: das Amalienbad, eines der schönsten historischen Bäder der Stadt, und am Reumannplatz der Eissalon Tichy mit seinen legendären Eismarillenknödeln. Zum Durchatmen geht es in den Erholungsraum Wienerberg, den Kurpark Oberlaa oder den Böhmischen Prater.