Koffer packen und für 1 - 2 Jahre im exklusiven, vollausgestattetem cottage mit Garten wohlfühlen

Geschmackvolles, voll ausgestattetes "cottage" - ein sogenannter Streckhof - mit Garten bietet mit voller Ausstattung vom Geschirr über Handtücher und Bettwäsche bis über eine wunderschöne Einrichtung, einen wohlfühl Ort, der Seinesgleichen sucht. Nicht nur durch einem vor dem Haus gelegenen Park mit Teich, der lediglich durch eine wenig befahrene Strasse getrennt ist, gestaltet sich die Umgebung in einem charmanten "Dorf Charakter" und dies mitten in Wien. 

Das Haus wird auf ein bis zwei Jahre vermietet. Eine Verlängerung der Mietdauer wird nicht ausgeschlossen.

Das charmante Haus gliedert sich wie folgt beschrieben.

Aufteilung:

• Eingang durch das "Jagdzimmer"
• Die anschließend, einladende Veranda wird als Vorraum genutzt und ist mit einer schönen und                     praktischen (Kästchen)Bank entlang der Fensterfront sowie einer Garderobe zum Garten ausgestattet.       Von hier aus betritt man die Küche und den Garten mit einer schönen Terrasse, sowie ein Gäste WC
• die große vornehme Küche mit Küchenblock in der Mitte, ist voll ausgestattet (Gasherd, Backrohr,                Kühlschrank, Kaffeemaschine, Toaster, Geschirrspüler, Geschirr, Besteck...)
• der geräumige, elegante Wohnsalon ist mit einladendem Esstisch, Kommoden und Sofa Ecke (zur               Straße ausgerichtet) ausgestattet.
• das Wohnzimmer bietet ein gemütliches Sofa mit Sofaelement welches durch eine Glasplatte als                Tischchen genutzt werden kann, einen weiteren ausziehbaren Esstisch, eine Kommode mit Ferseher.         Ein funktionstüchtiger Stil Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme. 2 Terrassentüren ermöglichen auch       hier den Zutritt zum Garten.
• durch ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken sowie einem Sofa, einem Tischchen und praktischem         Regal, gelangt man in das 
• schicke Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode, 2 Einzel Sofas mit Tischchen, Frisiertischchen mit           Spiegel und neben einem Fenster befindet sich auch hier eine Terrassentür, welche den Zutritt zum             Garten ermöglicht. 
• anschließend befindet sich ein weiteres Ankleidezimmer mit Fenster, durch dieses gelangt man in das
• Gästezimmer oder Büro, mit Schreibtisch, Kommode, Sofa Ausziehbett einem weitern Einzel Sofa und       ebenso Zutritt in den Garten durch eine Terrassentür. 
• das edle Duschbad mit Fußbodenheizung und einer weiteren Toilette ist sowohl vom Schlaf- wie                 auch vom Gästezimmer aus zu begehen.
• Durch den Garten gelangt man in die Waschküche, welche mit Waschmaschine, Trockner,                           Bügelmaschine und Platz zum Wäsche aufhängen ausgestattet ist. Diese wird auch von den                       Eigentümern mitbenutzt.
• Der schön gepflegte Garten mit Terrasse, wird von den Eigentümern und dem Gärtner betreut. Er lädt          rein zum gemütlichen verweilen ein.

Ausstattung:

• WLAN
• nichtraucher Haus
• Parketten, Laminat, Teppich- sowie Fliesenböden
• Öl Heizung - eine Akonto Zahlung für Heizung und Strom € 495,00 inkl. USt wird monatlich zusätzlich          verrechnet
• Warmwasser Aufbereitung mittels eines Boilers
• wunderschöner Garten mit "alt" grün Bestand
• Terrasse mit gemütlichem Tisch
• Waschküche
• Volle Ausstattung mit mehreren Porzellanservicen, Besteck, Gläser, Kochgeschirr, Bettwäsche,                    Handtücher, Tischdecken uvm. 
• funktionstüchtiger Kachelofen im Wohnzimmer
• geschmackvolle und hochwertige Einrichtung

Infrastruktur & Entfernungen:

• U Bahn Linie 1 Station Aderklaaer Straße ca. 750 Meter, 
• Bus Haltestelle 28 A ca. 300 Meter, sowie 29A (Richtung Großfeldsiedlung bzw. Floridsdorf), N25               (NightLine Richtung Schwedenplatz / Großfeldsiedlung, 27A (Richtung Hermann-Gebauer-Straße bzw.        Floridsdorf) ca. 280 Meter, Flughafen Wien-Schwechat ca. 24 km
• ca. 8,4 km zum Wiener Prater und ca. 8,8 km zur Messe Wien,
• Restaurants & Cafés Restaurant Leopoldauer Stadl ca.150 m, 2 Bauernläden mit Ab Hof Verkauf von         Bio Produkten in ca. 550 Meter, Supermarkt ca. 900 Meter, Drogeriemarkt ca. 800 Meter, allgemein             Mediziner ca. 750 Meter, Krankenhaus ca. 1,3 km
• Volkschule ca. 650 Meter, Gymnasium ca. 800 Meter, 
• Abertina ca. 9 km, Wiener Hofburg ca. 9 km; Wiener Volksgarten, Kunsthistorisches sowie                           Naturhistorisches Museum ca. 11 km, 
• Kaiserwasser ca. 4,8 km, Park Gitlbauergasse ca. 1,3 km, Lagerwiese Angelibad ca. 4,3                             km, Parkanlage Ziegelhofstraße ca. 4,8 km, Donaupark und Donauturm ca. 5 km

weitere Informationen:

• Mietdauer 1 -2 Jahre, mindestens 6 Monate - eine Verlängerung ist nicht ausgeschlossen  
• Akonto Zahlung für Heizung und Strom € 495,00 inkl. USt
• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Etwaige m²-Angaben ohne Gewähr!
• Energieausweis ist in Erstellung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Sie befinden sich in einer Dorf-Idylle mitten in der Großstadt. Viele der umliegenden Häuser befinden sich unter Denkmalschutz bzw. sind als bauliche Schutzzone ausgewiesen. Somit wird das historische Ortsbild gegen übermäßige Neubauten geschützt.