Klimaanlagen- und Photovoltaikvorbereitung I Vollunterkellert I PKW-Stellplatz mit E-Ladestation Vorbereitung I großzügige Außenflächen I Stilvolles Wohnen auf mehreren Ebenen

Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Schon beim Eintreten beeindruckt diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Konzept. Aus dem hellen Eingangsbereich öffnet sich die Küchennische, die nahtlos in den charmanten Essbereich übergeht. Danach erreicht man das Herzstück des Hauses – den Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Bodentiefe Fenster geben bereits hier den Blick in den privaten Garten frei – eine grüne Wohlfühloase, die sich nach Ihren Wünschen gestalten lässt: mit Obstbäumen, Blumen, Kräuterbetten oder einer großzügigen Rasenfläche.

Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in die zweite Wohnebene, die Ruhe und Komfort verspricht. Drei Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das größte Schlafzimmer eröffnet Zugang zu einem Balkon – der perfekte Ort, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Terrassen, die in unterschiedliche Richtungen ausgerichtet sind – so genießen Sie auf der einen Seite den Blick über die Stadt, auf der anderen die grüne Umgebung. Der Raum im Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Spielzimmer, Heimkino, Homeoffice oder Gästebereich – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Doch nicht nur nach oben hat das Haus viel zu bieten: vom Vorzimmer gelangen Sie bequem in das Untergeschoss, wo zwei geräumige Kellerabteile mit angenehmer Raumhöhe auf Sie warten. Ob Sauna, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum – hier lassen sich Ihre Ideen wunderbar verwirklichen.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 

• Vorraum: ca. 11,22 m²
• Kellerraum 1: ca. 17,24 m²
• Kellerraum 2: ca. 26,29 m²

Erdgeschoss: 

• Vorraum: ca. 3,23 m²
• WC: ca. 1,61 m²
• Abstellraum: ca. 1,90 m²
• Küche: ca. 9,84 m²
• Essplatz: ca. 6,66 m²
• Zimmer: ca. 25,55 m²

1. Obergeschoss: 

• Vorraum: ca. 5,31 m²
• Zimmer: ca. 12,87 m²
• Zimmer: ca. 10,67 m²
• Zimmer: ca. 22,05 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5,03 m²
• Bad: ca. 6,09 m²
• Abstellraum: ca. 4,02 m²

Dachgeschoss: 

• Zimmer: ca. 30,35 m² mit Zugang zur Terrasse 1 mit ca. 8,03 m² und Terrasse 2 mit ca. 17,34 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes PKW-Abstellplatz.

Ausstattungsbesonderheiten: 

• Moderne Lüftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Vollunterkellert 
• Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus 
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Vorbereitung für Klimaanlagen 
• Außenliegender Sonnenschutz
• Rollladen 
• Zwei Terrassen, eigener Garten, ein Balkon
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage 
• Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf  Euro 799.000.--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache).

Dieses Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frühling 2026 fertiggestellt.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte; Haus 2 steht ebenfalls zur Verfügung (Nutzfläche 154,64 m²).

Gerne steht Ihnen Frau Moiceanu für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 677 615 85 215 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Dieses tolle Haus ist im 21. Bezirk hervorragend situiert und bestens mit der Stadt vernetzt. Die Lage ist grün, weitläufig und ideal für alle Sportler sowie Naturliebhaber, die die Natur in ihrem unmittelbaren Umfeld schätzen. Gleich hinter Ihrem zukünftigen Zuhause erstreckt sich die grüne Alleestraße mit einem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportmöglichkeiten – darunter Pool, Radstrecke, Volleyball- und Fußballplätze, Golf-, Ping-Pong- und Sauna-Bereiche zum Entspannen – finden Sie in der Sportanlage Langenzersdorf. Doch auch für ruhige Aktivitäten ist die Gegend perfekt geeignet: ob ein Spaziergang, das Lesen eines Buches im Freien oder einfach nur Erholung – diese Umgebung bietet die idealen Voraussetzungen. Obwohl die Prager Straße bereits an der Wiener Stadtgrenze liegt und durch viele Grünflächen geprägt ist, bleibt die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung vollständig erhalten. In nur 6 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Strebersdorf, von dem die S-Bahn-Linien S3 und S4 verkehren – wodurch der Weg ins Stadtzentrum angenehm, schnell und komfortabel gestaltet wird. Öffentliche Verbindung: - Straßenbahnhaltestelle 26 "Rußbergstraße" (4 min Gehweg); Richtung: Hausfeldstraße / Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz - Straßenbahnhaltestelle 27 "Rußbergstraße" (4 min Gehweg); Richtung: Aspern Nord / Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz - S-Bahn Station S3 "Wien Strebersdorf" (6 min Gehweg); Richtung: Hollabrunn Bahnhof / Payerbach-Reichenau Bahnhof - S-Bahn Station S4 "Wien Strebersdorf" (6 min Gehweg); Richtung: Tullnerfeld Bahnhof / Wiener Neustadt Hauptbahnhof in 35 min öffentlich bis zum Stephansdom: S3/4 Richtung Leobersdorf Bahnhof bis U1 Praterstern-> U1 Richtung Oberlaa bis Stephansplatz in 6 min mit dem Auto - die Donauufer Autobahn A22 Einkaufsmöglichkeiten: - Billa (4 min Gehweg) - Billa Plus (4 min mit dem Auto) - EUROSPAR (3 min mit dem Auto) - Bipa (4 min mit dem Auto) In der Nähe: - Sportanlage Langenzersdorf (7 min Gehweg) - College für Berufsorientierung (9 min Gehweg) - UniCredit Bank Austria (6 min Gehweg) - Vital-Apotheke Strebersdorf (4 min Gehweg)