Kleines Zinshaus in guter Lage in Wels

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - sj@schmoellers.at  www.schmoellers.at 

Diese  Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar, was die Mobilität ideal unterstützt.

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - sj@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Alle Wohnungen verfügen über einen Vorraum, Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, das WC ist separat.

Top 5 im EG verfügt über 43 m² (2 Zimmer)

Top 6 im EG verfügt über 43 m² (2 Zimmer) (befristeter Mietvertrag: Mietzins: 360€)

Top 7 im OG verfügt über 49 m² (2 Zimmer)

Top 8 im OG verfügt über 49 m² (2 Zimmer) (befristeter Mietvertrag: Mietzins 330€)

Der Garten ist durch einen Holzzaun blickgeschützt und getrennt – so entsteht Privatsphäre für alle Bewohner.
Hier vereinen sich solide Substanz, gute Erträge und ein spürbares Stück Lebensqualität in Wels.

Das teilvermietete und teilsanierte Wohnhaus mit großem Garten verfügt über 4 Wohnheiten. Die Wohnungen haben eine Größe von 43 m² und 49 m², die Kellerabteile zwischen 5 m² bis 20 m² groß. Das Gebäude ist voll unterkellert.  

Gut zu wissen:

- neue Fenster 2009, teilweise mit Rollläden

- das Objekt fällt im MRG unter die Vollanwendung 

- alle Wohnungen sind parifiziert

- vollunterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss

- 3 Wohnungen haben jeweils einen unbefristeten Mietvertrag

- die Elektrik wurde komplett erneuert

-  im Keller befindet sich eine Waschküche, die von allen Mietern benutzt werden kann

- Fernwärme Anschluss möglich 

- Gastherme wurde 2015 erneuert 

- Dach wurde 2007 erneuert: Gartenseite inkl. Dachgaupe bis zum Nachbarhaus (Nr. 7) 

- Im Garten befindet sich für die Mieter eine Sauna

Die gesamte Technik wird vor Übergabe gewartet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadtteil Vogelweide