Kleines Haus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück in Bad Gleichenberg.

In Trautmannsdorf in der Region Bad Gleichenberg befindet sich dieses Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage mit guter Anbindung an die Nahversorgung und das regionale Verkehrsnetz. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet das Haus ein kompaktes Raumangebot und wird durch Terrasse, Wintergarten sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.490 m² ergänzt. Besonders interessant ist die Kombination aus naturnahem Umfeld, vorhandener Infrastruktur und dem Entwicklungspotenzial eines sanierungsbedürftigen Bestandsobjekts.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige, ländliche Lage in Trautmannsdorf
• Region Bad Gleichenberg mit guter Infrastruktur im nahen Umfeld
• Ca. 55 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Terrasse mit ca. 9 m²
• Wintergarten vorhanden
• Carport und Parkplatz mit ca. 38 m² Stellplatzfläche
• Rohdachboden mit ca. 8 m²
• Grundstück mit ca. 2.490 m²
• Gartenfläche mit ca. 25 m²
• Vollerschlossene Liegenschaft
• Sanierungsbedürftiger Bestand mit Potenzial
• Grünblick und Ruhelage

DAS HAUS

Das Haus bietet ca. 55 m² Wohnfläche und zusätzlich einen Rohdachboden mit ca. 8 m². Die Wohnfläche umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein WC. Ergänzt wird das Haus durch eine Terrasse mit ca. 9 m² und einen Wintergarten, die den Wohnbereich um attraktive Freiflächen erweitern. Als Nebenflächen stehen ein Carport sowie ein weiterer Parkplatz mit insgesamt ca. 38 m² zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde in Holz- und Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Der Zustand ist sanierungsbedürftig und eröffnet die Möglichkeit, das Objekt schrittweise zu erneuern und den eigenen Vorstellungen anzupassen. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2012. Im Innenbereich ist Parkett verlegt. Beheizt wird das Haus über einen Heizofen mit Holz. Zur Ausstattung gehören eine vorhandene Küche sowie die Badezimmereinrichtung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Zusätzlich stehen ein Wintergarten sowie ein Nordostbalkon beziehungsweise eine Nordostterrasse zur Verfügung.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Liegenschaft umfasst ca. 2.490 m² Grundstücksfläche und befindet sich in ruhiger Lage im Grünen. Die Widmung ist L – Landwirtschaftsgebiet. Die Erschließung ist vollständig gegeben. Die Nähe zu Bad Gleichenberg sowie die gute Erreichbarkeit von Feldbach unterstreichen die alltagstaugliche Lage.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Region Bad Gleichenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Grundversorgung in kurzer Distanz. Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie der Nähe zu Bad Gleichenberg und Feldbach. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt: Die nächstgelegene Bäckerei ist rund 2,1 km entfernt, eine Metzgerei etwa 3,0 km und ein Supermarkt rund 2,1 km. Eine Drogerie ist mit ca. 3,7 km ebenfalls rasch erreichbar. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in angenehmer Distanz, darunter eine Tankstelle in rund 2,1 km, eine Bank in etwa 3,7 km, die Post in ca. 3,8 km sowie eine Trafik in rund 3,7 km Entfernung. Das Zentrum von Bad Gleichenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt je nach Zielpunkt bei rund 3,5 bis 4,5 km. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine nette Auswahl: Ein Restaurant ist in etwa 2,2 km erreichbar, ein Café in rund 2,1 km und ein Weinlokal in knapp 2,0 km. Darüber hinaus unterstreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie das Freilichtmuseum Trautmannsdorf in rund 2,2 km Entfernung sowie der Golfclub Bad Gleichenberg in ca. 4,8 km die hohe Lebensqualität des Standorts. In Bad Gleichenberg selbst konzentrieren sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister. Für ein noch breiteres Angebot an Handel, medizinischer Versorgung und städtischer Infrastruktur ist Feldbach mit Einrichtungen wie Krankenhaus, weiterführenden Serviceangeboten und zusätzlichem Kultur- und Freizeitangebot in rund 11 bis 13 km gut erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien ist die Lage ebenfalls sehr interessant. Die nächstgelegene Kinderbetreuung befindet sich in rund 1,9 km Entfernung, die Volksschule ist ebenfalls in etwa 1,9 km erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Bad Gleichenberg gut vertreten: Die Landesberufsschule liegt bei rund 4,0 km, die Tourismusschulen sind in etwa 4,5 km erreichbar. Damit stehen bereits im nahen Umfeld mehrere Bildungsangebote zur Verfügung. Zusätzlich bietet die nächstgelegene Stadt Bad Gleichenberg mit der FH Joanneum einen besonderen Bildungsstandort, der in rund 4,3 km erreichbar ist. Weitere Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen finden sich in Feldbach, etwa mit dem bfi Bildungszentrum und ergänzenden Ausbildungsangeboten in rund 10,9 bis 12,7 km Entfernung. Insgesamt präsentiert sich der Standort damit sowohl für junge Familien als auch für Jugendliche und Auszubildende als gut versorgt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage erfreulich gut. Eine Bushaltestelle ist je nach Haltepunkt bereits ab rund 500 m erreichbar, ein weiterer Halt liegt in etwa 2,0 km Entfernung. Der nächstgelegene Lokalbahnhof Trautmannsdorf in Steiermark befindet sich in rund 1,6 km Distanz und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar: Bad Gleichenberg liegt nur wenige Minuten entfernt, Feldbach ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet die Liegenschaft die Vorteile einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer soliden regionalen Anbindung und kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Medizin und Freizeit.