Kernsanierter Streckhof in Purbach – 669 m² Grundstück, 2 Wohneinheiten, Innenhof & eigener Brunnen

Wohnen wie seit Jahrhunderten – mit der Technik von heute

Schmal zur Straße, lang in die Tiefe, und das Leben spielt sich im eigenen Hof ab: Dieser typisch burgenländische Streckhof in Purbach am Neusiedler See wurde 2025/26 von Grund auf saniert, ohne seinen Charakter zu verlieren. Natursteinmauern wurden freigelegt, Holzbalkendecken und die originalen Kastenfenster aufgearbeitet. Neu sind dagegen das Dach, sämtliche Leitungen, die Böden, die Küchen und die Bäder. Auf rund 243 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten. Dazu kommt ein 669 m² großes Grundstück mit Innenhof, Garten und eigenem Brunnen!

Highlights

• ca. 243 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
• 2 getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zählern für Strom, Gas und Wasser
• insgesamt 669 m² Grundstück, davon rund 410 m² geschützter, nicht einsehbarer Innenhof mit Garten
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung am Grundstück
• Swimmingpool genehmigt | 8 x 4 m
• großzügige Glasschiebetüren zum Hof 
• Holzterrasse | Freigelegte Natursteinmauern | Holzbalkendecken | originale, restaurierte Kastenfester
• Kamin
• Dach vollständig erneuert und gedämmt
• Alle Leitungen für Gas, Wasser und Strom neu
• Neue Böden, Küchen und Bäder | Eichenparkett
• Klimaanlage im gesamten Dachgeschoss
• Parken im Hof oder direkt vor dem Haus

Haupthaus – ca. 180 m²: Das Herzstück ist die große Wohnküche mit Holzbalkendecke und Natursteinwand. Über die Glasschiebetüren geht sie direkt in den Hof über. Dazu kommen ein separates Wohnzimmer, 3 großzügige Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Räume sind hell und gut geschnitten, und im Dachgeschoss bleibt es dank Klimaanlage auch im Hochsommer angenehm kühl..

Nebentrakt – ca. 55 m²: Eine eigene Wohneinheit mit eigener Holzterrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und zwei WCs. Sie eignet sich als Gästehaus, für mehrere Generationen, als Atelier oder Büro, zur Ferienvermietung oder für Besuch, der länger bleibt.

Der Innenhof: Rund 410 m², ruhig und von außen nicht einsehbar. Hier findet im Sommer das Leben statt. Frühstück auf der Terrasse, Abendessen unter der Pergola, und der Garten wird mit Wasser aus dem eigenen Brunnen gegossen. Auch das Auto findet im Hof Platz. Ein 8 × 4 m großer Pool ist bereits genehmigt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Purbach ist einer der traditionsreichsten Weinorte am Westufer des Neusiedler Sees und gehört zum UNESCO-Welterbe. Rund um die Altstadt gibt es die Kellergasse, Heurige, Rad- und Wanderwege, den See und den Nationalpark. Supermarkt, Arzt, Schule und Bus sind jeweils weniger als 500 m entfernt. Mit dem Auto erreicht man in etwa 15 Minuten Eisenstadt und in rund 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Vom Bahnhof Purbach fahren regelmäßig Züge Richtung Wien. Der Hof passt also als Hauptwohnsitz genauso wie als Wochenendhaus.