Kaufvertrag vom Bauträger bezahlt! TOP Vierzimmer-Wohnung 7. & 8. Bezirk in Gehdistanz

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und traumhafte Freiflächen in absolut begehrter Lage. Nur wenige Gehminuten vom beliebten 7. Bezirk entfernt genießen Sie hier urbanes Lebensgefühl kombiniert mit Ruhe, Privatsphäre und beeindruckenden Außenbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die westseitig ausgerichtete Wohnküche mit direktem Zugang auf den fast 14 m² großen Balkon. Hier erleben Sie echte Wohnqualität: entspannte Nachmittage, laue Sommerabende und traumhafte Sonnenuntergänge inklusive. Die großzügige Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den perfekten Ort zum Entspannen, Essen oder Genießen mit Familie und Freunden.

Besonders angenehm präsentiert sich der private Bereich: Zwei äußerst geräumige Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof orientiert und bieten ausreichend Platz für Doppelbetten sowie zusätzliche Schranklösungen. Das größere Schlafzimmer, ideal als Elternbereich konzipiert, verfügt zusätzlich über ein eigenes kleines En-Suite-Badezimmer mit Dusche – ein komfortables Detail, das Privatsphäre und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Ein drittes Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Sämtliche Zimmer sind ostseitig ausgerichtet und verfügen über direkten Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder eine kleine grüne Ruheoase mitten in der Stadt.

Auch die restliche Ausstattung überzeugt mit Funktionalität und Komfort: Zusätzlich zum En-Suite-Bad steht ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ideal ab. Ergänzend steht ein weiterer Einlagerungsraum im Keller mit ca. 2,3 m² zur Verfügung.

Diese Dachgeschoßwohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, großzügigen Freiflächen und ruhigem Wohnen in begehrter Lage – ein echtes Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Perfekte Infrastruktur & urbaner Lifestyle Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.