Investieren mit Weitblick – laufende Erträge sichern und von zukünftigem Potenzial profitieren.

Sie suchen eine Immobilie, die bereits heute Einnahmen erwirtschaftet und gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bietet? Dann ist diese gepflegte Dachgeschosswohnung in 4230 Pregarten genau die richtige Investition.

Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² überzeugt diese kompakte Eigentumswohnung durch ihre effiziente Raumaufteilung, ihre nachhaltige Vermietbarkeit und ein bereits bestehendes Mietverhältnis. Als Anleger profitieren Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen – ohne Vermarktungsaufwand oder Leerstandsrisiko.

Ein weiterer Pluspunkt: Auf Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre zusätzlich abgesichert werden. Das schafft ein hohes Maß an Planbarkeit und Sicherheit für Ihre Investition.

Eine Kapitalanlage mit stabilem Fundament

Der aktuelle Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 350,00 pro Monat

Kaufpreis:

€ 93.500,00 zzgl. Umsatzsteuer

Die Immobilie erzielt damit bereits heute eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 4,49 % und bietet darüber hinaus Potenzial für eine zukünftige Optimierung der Mieterträge.

Raumaufteilung

• Vorraum mit integrierter Küche

• Heller Wohn- und Schlafbereich

• Badezimmer mit Dusche und WC

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ Kündigungsverzicht des Mieters für bis zu 5 Jahre möglich

✔ Hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger

✔ Attraktives Mietsteigerungspotenzial

✔ Nachhaltig gefragte Wohnungsgröße

✔ Gute Wohnlage in Pregarten

✔ Wertbeständige Investition mit langfristiger Perspektive

✔ Geringes Leerstandsrisiko aufgrund der konstanten Nachfrage nach kompaktem Wohnraum

Klein in der Größe – groß im Investmentpotenzial

Kompakte Wohnungen zählen zu den gefragtesten Anlageobjekten am Immobilienmarkt. Sie sprechen eine breite Zielgruppe an, lassen sich in der Regel rasch wieder vermieten und bieten dadurch eine hohe wirtschaftliche Stabilität.

Diese Wohnung verbindet genau diese Vorteile mit einem bestehenden Mietverhältnis und einer attraktiven Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Ob als erste Kapitalanlage oder als sinnvolle Ergänzung eines bestehenden Portfolios – hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überzeugender Zukunftsperspektive.

Unser Service endet nicht beim Kauf

Damit Ihr Investment langfristig erfolgreich bleibt, begleiten wir Sie auch nach dem Erwerb der Immobilie gerne mit unserem umfassenden Leistungsangebot.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie:

• Hausverwaltung

• Neuvermietung

• Mietermanagement

• Sanierungen und Modernisierungen

• Laufende Betreuung und Optimierung Ihrer Immobilie

So können Sie sich auf die Erträge konzentrieren, während wir uns um den Rest kümmern.

Jetzt in eine Immobilie investieren, die heute Sicherheit bietet und morgen weiteres Potenzial eröffnet

Diese vermietete Eigentumswohnung vereint laufende Einnahmen, langfristige Planungssicherheit und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einem gefragten Immobilienstandort.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage in Pregarten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten Ihres Investments.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in 4230 Pregarten überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Ideal für Familien und Pendler!