Investoren aufgepasst- ca. 6% Rendite!

Neuwertiges Gewerbeobjekt für Investoren- bestens vermietet- top Rendite!

Dieses 2018 erbaute Betriebs- und Wohngebäude befindet sich in perfekter Frequenzlage, direkt an der Hauptstraße durch Itter.
Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt aufgeteilt bzw. vermietet.

UG: 3 große Werkstattbereiche bzw. Lager. Zufahrt vom befestigten Vorplatz über Sektionaltore möglich. Raumhöhe ca. 4,00 m; alle technischen Einrichtungen für einen Werkstattbetrieb sind vorhanden.

EG: derzeit 2 Betriebseinheiten, die jeweils als Schauraum hochwertigst ausgebaut wurden. Dazugehörige Büroräumlichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

OG: wurde eine Betreiberwohnung (Möblierung nach Vereinbarung) mit einer überdachten Terrasse errichtet.

Toiletten sind in allen Etagen im allg. Stiegenhaus untergebracht.
Der gesamte Außenbereich ist asphaltiert, verfügt über ca. 10 KFZ Abstellplätze und 3 Carports.
Bei der Errichtung dieses Hauses wurde sehr viel Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt.
Sehr gerne würde ich Ihnen alle Informationen zu Ausstattung, Bauweise und Vermietung bei einem Treffen näherbringen.

Fakten

UG (Top 1) -   Werkstätte/Lager ca. 120 m²                                                                 
                       Elektroraum/AR ca. 2 m²                                                                                           
                       Kompressor Raum ca. 6 m² 
UG (Top 1a)-  Werkstätte/Lager ca. 120m²                                             
UG (Top 3) -   Werkstätte ca. 224 m²
                       Mech. Bearbeitung ca. 16 m²
                       Öllagerraum ca. 5 m²
UG (Allg.) -    Technik, 2 WC´s, Müllraum
                       Asph.flächeinkl.Rampeca.608m² 

EG (Top 2) -   Schauraum ca. 203 m²                                                                                                                                                    
                   -   Büro ca. 16 m²                                                                                                                                 
                       Terrasse ca. 68 m²                                                                 
EG (Top 4) -   Schauraum ca. 158 m²                                                                                                                      
                        Büro 1 ca. 18 m² 
                        Büro 2 ca. 12 m² 
                        Balkon ca. 9 m²
                       Terrasse ca. 45 m²
EG (Allg.) -     2 WC´s
                        Asph.fläche inkl. Rampe ca. 208 m²

OG (Top 5/Wohnung) - Garderobe/Flur ca. 17 m²
                                       Wohnen/Kochen/Essen ca. 50 m²
                                       Eltern ca. 20 m²
                                       Kinder 1 ca. 20 m²
                                       Kinder 2 ca. 19 m²
                                       Bad/WC ca. 12 m²
                                       HW ca. 4 m²
                                       Terrasse ca. 54 m²

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0664 483 24 886 Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt liegt in bester Frequenzlage, an der Hauptstraße durch Itter. Von Wörgl nach Kitzbühel kommend und retour, sind Sie für Jedermann sichtbar und somit die perfekte Lage für Ihren Firmensitz bzw. Ihr Investment.