Investment in Imst - Sollrendite: 15,4%

Die Immobilie befindet sich in der Industriezone von Imst, einer gut erreichbaren und stark frequentierten Gegend. 

Es handelt sich bei diesem Investment um ein Superädifikat.

Die Grundfläche des Objekts beträgt ca. 2.600 m², wobei die Nutzfläche ca. 1.013 m² umfasst. Diese teilt sich wie folgt auf: eine Verkaufsfläche von ca. 610 m², ein Lager mit ca. 148 m², eine Werkstatt mit ca. 195 m² und Nebenflächen von ca. 40 m². Das Baujahr des Objekts ist 1994, wobei im Jahr 2003 eine Renovierung durchgeführt wurde. Eine Dachsanierung wurde im Jahr 2016 durchgeführt. Für Besucher und Mitarbeiter stehen insgesamt 30 Stellplätze zur Verfügung.

Die Soll-Miteinahmen belaufen sich auf ca. € 157.997 pro Jahr, was einem Mietpreis von ca. € 13 pro m² entspricht. Die jährlichen Superädifikatszinsen belaufen sich auf ca. € 56.277. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von ca. € 101.719. Der Leerstand beträgt 100%. 

Das Objekt kann im Rahmen eines Asset-Deals erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 660.000, was einem Quadratmeterpreis von € 651 entspricht. Die SOLL-Rendite liegt bei 15,4%.

• Grundfläche: ca. 2.600 m²
• Nutzfläche: ca. 1.013 m²
• Leerstand: 100%
• Kaufpreis: € 660.000
• Rendite: ca. 15,4%

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Imst. Sie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Bundesstraße B171 (Tiroler Straße) und zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Imst-Pitztal, der regelmäßige Zugverbindungen bietet.