Innenstadtlage trifft Flexibilität - Repräsentatives Geschäftslokal auf zwei Ebenen in der Wiener Innenstadt - flexibel vermietbar, vielseitig nutzbar und mit langfristiger Perspektive

Innenstadtlage trifft Flexibilität

Repräsentatives Geschäftslokal auf zwei Ebenen in der Wiener Innenstadt - flexibel vermietbar, vielseitig nutzbar und mit langfristiger Perspektive

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen der Wiener Innenstadt. In absoluter Premiumlage des 1. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses hochwertige Geschäftslokal. Die Immobilie vereint zentrale Innenstadtlage, durchdachte Flächenstruktur und vielseitiges Entwicklungspotenzial zu einer langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Das Geschäftslokal erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale, klar strukturierte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Geschäftsfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit durch große Glasfronten. Die offene Gestaltung schafft eine repräsentative Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Die starke Straßenpräsenz sorgt für optimale Wahrnehmbarkeit im frequentierten Innenstadtumfeld.

Über eine interne Treppe ist das Erdgeschoss direkt mit dem Obergeschoss verbunden. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über einen eigenen Zugang, wodurch auch eine getrennte Nutzung oder Vermietung der beiden Ebenen möglich ist. Im Obergeschoss befindet sich eine weitläufige Fläche, die aktuell als Büro- und Nebenfläche genutzt wird. Die Aufteilung umfasst mehrere Bereiche inklusive Küche, Lagerraum, Bürofläche, WC sowie Abstellraum. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft funktionale Ergänzungsflächen.

Zusätzlich steht eine Kellerfläche mit ca. 28,7 m² zur Verfügung, die wertvolle Lager- oder Nutzfläche bietet und die Funktionalität sowie Wirtschaftlichkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht.

Besonders attraktiv ist die flexible Vermietbarkeit der Flächen. Neben einer Vermietung als Gesamteinheit besteht die Möglichkeit, die beiden Bereiche künftig getrennt zu vermieten. Durch die Trennung der Einheiten lässt sich die Vermietung breiter aufstellen und auf mehrere Mietverhältnisse verteilen. So kann beispielsweise das Obergeschoss separat vermietet werden, während Erdgeschoss und Keller eine zweite eigenständige Einheit bilden. Ein zusätzliches WC im Erdgeschoss ist bei Bedarf ebenfalls problemlos umsetzbar. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Mehrwert hinsichtlich Nutzung, Vermietbarkeit und wirtschaftlichem Potenzial. Bis 31.10.2026 wurde die gesamte Einheit an einen Mieter vermietet mit einer Rendite von 4,34%.

Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als langfristig gesicherter Standort - dieses Geschäftslokal überzeugt durch klare Struktur, funktionale Flächen und nachhaltige Lagequalität.

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at 

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Lagebeschreibung

Lage? Die Immobilie befindet sich an der Ecke Gonzagagasse 5 und Salztorgasse 3. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, renommierten Büros und gehobenen Wohnadressen. Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal sowie zu den kulturellen Zentren der Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die hervorragende Erreichbarkeit stellt einen wesentlichen Standortvorteil für ein Geschäftslokal dar. Das urbane Umfeld mit einer Vielzahl an Handelsbetrieben, Gastronomie und Dienstleistungen sichert eine nachhaltige Frequenz und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Lage.