individuell ausbaubarer 3 Zimmer Wienerwaldbungalow in ebener sonniger Lage

zum Verkauf gelangt diese zentral gelegene Liegenschaft.

Grundstücksgröße ca. 560 m², eben
Widmung BW, BK I, 33% verbaubar, offene Bauweise

Haus BJ ca. 1965, Massivbauweise

Nutzfläche ca. 87 m²,
Netto- Wohnfläche ca. 68 m², plus Terrasse ca. 15 m²

Bestehend aus:
- Flur
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Speis
- Bad
- Toilette
- Abstell/ Heizraum 
- Garage

Der Terrasse vorgelagert ist ein Pool in der Größe ca. 4 x 8 Meter mit verschiebbarer Abdeckung. Das Becken ist renovierungsbedürftig. 

Ölzentralheizung
Meller- Kaminofen in der Küche 

FAZIT:

Wer eine leistbare Immobilie in sonniger Lage zum Selbstgestalten sucht, ist hier genau richtig. Solide massiv gebaute Basis zum Renovieren, Ausbauen und Wohnen nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Kaufpreis Verhandlungsbasis € 385.000,--.

Verkauf durch IMMO CONCEPT OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 362 81 76
Mail: a.bergmann@immo-concept.at

Ich freue mich auf Sie!

Lagebeschreibung

Kaltenleutgeben grenzt im Osten an den 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und liegt im Tal der „Dürren Liesing“ im Herzen des Wienerwaldes. Als beliebter Wohnort im Naherholungsbereich der Großstadt bietet Kaltenleutgeben eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/ Kinderhort sowie eine Volksschule. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere renommierte Bildungseinrichtungen, wie die Schulen St. Ursula, Santa Christiana und das Kollegium Kalksburg. Öffentliche Anbindung: Autobus Linie Linie 255 alle 30 Minuten mit ca. 20 Minuten Fahrzeit nach bzw. von Wien Liesing zum S-Bahnhof. Individualverkehr: mit dem PKW ist Wien- Liesing/ Mauer und Mödling sowie die Autobahnen A21 und Südautobahn A2 in rund 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Nahversorgung: Fleischer, Supermärkte, Postpartner und noch vieles mehr des täglichen Bedarfes.