Im Zentrum von Villach: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung

Das historische Wohnhaus aus dem Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gewachsenen Charakter und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die klassische Architektur verleiht dem Objekt einen authentischen Altbau-Charme, der mit modernen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert werden kann.
 

Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 57 m², die sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen eignen. Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Kurzzeitvermietung für sämtliche Einheiten – eine seltene und äußerst attraktive Möglichkeit im Raum Villach, die dem Objekt zusätzliche Flexibilität und ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept verleiht.
 

Rechtlich befindet sich das Haus im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG), womit der Richtwertmietzins zur Anwendung kommt. 
 

Insgesamt vereint diese Liegenschaft historischen Charme und vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es zur Eigennutzung, zur klassischen Vermietung oder im Bereich der genehmigten Kurzzeitvermietung. Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und langfristigem Potenzial.
 

Hinweis zu den Betriebskosten:
Die laufenden Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund 155 € bis 220 € pro Einheit inklusive Umsatzsteuer und Rücklagen. Der Rücklagenanteil liegt dabei je nach Einheit zwischen ca. 53 € und 78 €. Nicht enthalten sind die Kosten für Strom und Heizung, da diese verbrauchsabhängig sind und direkt vom jeweiligen Nutzer getragen werden.

Hinweis zum Innenhof (PKW-Abstellplätze):
Der Verkäufer errichtet im Innenhof der Liegenschaft insgesamt 20 private Stellplätze. Der Baustart ist für März 2026 vorgesehen, die Fertigstellung der Stellplätze ist bis 01.09.2026 geplant. Sämtliche im Zusammenhang mit der Errichtung der Parkplätze stehenden Kosten werden vollumfänglich vom Verkäufer getragen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den PKW-Abstellplätzen um private Stellplätze handelt, die weder der allgemeinen Nutzung noch der Nutzung durch die Liegenschaft oder deren Wohnungen dienen.

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

• 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

• Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen ca. 4,1 m² großen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zentral erschlossen werden. Direkt anschließend befindet sich das separate WC (ca. 1,2 m²).

Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 15,3 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 2,1 m² großen Balkon, der einen kleinen, privaten Außenbereich schafft. Zudem ist die Wohnküche direkt mit dem kompakten Badezimmer (ca. 1,8 m²) verbunden.

Weiters verfügt die Wohnung über zwei Zimmer: ein ca. 20,1 m² großes Zimmer, das sich ideal als Wohn- oder Schlafzimmer eignet, sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m², welches flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die klare Grundrissstruktur mit getrennt begehbaren Räumen ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als auch eine optimale Aufteilung für die Kurzzeitvermietung, wodurch sich diese Einheit besonders interessant für Anleger:innen zeigt.

Die Wohnung bietet somit eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial in einer Lage, in der Kurzzeitvermietung erlaubt ist – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Investor:innen attraktiv ist.

Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnung Ofen sowie elektrische Heizlösungen. Gas ist im Gebäude sowie auf der Etage vorhanden, die gegenständliche Wohnung ist aktuell jedoch nicht an das Gasnetz angeschlossen.

Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Link: Virtueller Rundgang

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Lagebeschreibung

In der Klagenfurter Straße wohnen Sie am Puls der Draustadt. Diese zentrale Lage vereint die Dynamik des urbanen Lebens mit der entspannten Atmosphäre Villachs. Nur wenige Schritte trennen Sie von der malerischen Altstadt, wo erstklassige Kulinarik und charmante Boutiquen zum Verweilen einladen. Infrastruktur auf höchstem Niveau Die Nahversorgung direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen: Namhafte Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis steht Ihnen das weithin bekannte ATRIO in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Knotenpunkt der Mobilität Dank der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof Villach sowie die Autobahnen A2 und A10 genießen Sie maximale Flexibilität. Ob geschäftlich nach Wien oder für einen Kurztrip nach Italien – von hier aus stehen Ihnen alle Wege offen. Freizeit vor der Haustür Ob eine morgendliche Joggingrunde am Drauradweg oder Entspannung in der KärntenTherme Warmbad: Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ein perfektes Umfeld für Familien, Pendler und Genießer gleichermaßen.