Ihre private Grünoase auf der 23 m² Terrasse mitten in Wien + stilvolle 3-Zimmer-Wohnungen + Klimaanlage & Luftwärmepumpe

Gestalten Sie Ihre ganz persönliche Grünoase auf der großzügigen 23 m² großen Terrasse – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses mit Lift und bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Helle Räume, edler Eichen-Fischgrätparkett und die stilvolle Ausstattung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die rund 23 m² große, hofseitig gelegene Terrasse. Geschützt vom Trubel der Stadt entsteht hier ein großzügiger privater Freiraum – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf modernem Niveau: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßes und effizientes Heizen, während die Klimaanlage in allen Zimmern auch an heißen Sommertagen angenehmen Wohnkomfort bietet.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 68 m²
• Terrasse: ca. 23 m², ruhig zum Innenhof ausgerichtet
• Zimmer: 3
• Etage: 1. Obergeschoss
• Lift: vorhanden
• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
• Edler Eichen-Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
• Revitalisiertes Wiener Gründerzeithaus
• Attraktive Lage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz

Eine Wohnung für alle, die den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus lieben, dabei aber auf modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen privaten Freiraum nicht verzichten möchten.

Kaufpreis: € 549.000,–

Wohnfläche 68 m² + 6 m² Loggia + 23 m² Terrasse

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Thaliastraße 35 überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen des 16. Bezirks und die hervorragende Infrastruktur. Der beliebte Brunnenmarkt und der Yppenplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Dank der U6, Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie mehrerer Busverbindungen ist eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. So verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und Wiener Charme.