Ihre alpine Traumimmobilie in Tirol wartet auf Sie!

In Gerlos wurde ein modernes Wohnhaus im Passivhausstandard errichtet, das auf eine energieeffiziente und langfristig nachhaltige Bauweise ausgelegt ist.

Das Gebäude wurde als mehrgeschoßiger Neubau in Massivbauweise geplant und so konzipiert, dass es sowohl architektonisch als auch energetisch ein hohes Maß an Komfort bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über die örtliche Fernwärme, ergänzt durch eine zentrale Warmwasseraufbereitung und eine über das gesamte Haus geführte Komfortlüftung. Bereichsweise werden außerdem Photovoltaikanlagen eingesetzt, um den Energiebedarf der Allgemeinflächen zu reduzieren.

Unterhalb des Hauses befindet sich eine großflächige Tiefgarage. Von dort aus gelangt man barrierefrei zu den Treppenhäusern und zum Personenaufzug. Neben Technik- und Lagerräumen stehen auch Kellerabteile zur Verfügung, die jeder Wohneinheit zugeordnet sind. Das Gebäude fügt sich in die Hanglage oberhalb des Gerlosbaches ein, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld sowie kurze Wege innerhalb des Ortes gewährleistet werden.

Dank der hochwertigen Ausführung – darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Sanitärbereiche sowie eine durchdachte Grundrissplanung – wodurch ein Wohnumfeld entsteht, das durch hohe Qualität, angenehmen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise überzeugt.

Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten

Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Bemessungsgrundlage derzeit Kaufpreis zuzüglich der Vertragserrichtungskosten sowie Bankgarantien)
• Für die Verfassung des Kaufvertrages einschließlich des Grundbuchgesuches, Einholung der für die Verbücherung erforderlichen Genehmigungen und Bescheide sowie Beglaubigungskosten der Verkäuferin verrechnen wir pauschal EUR 2.900,-

Die angebotene 4‑Zimmer‑Wohnung TOP 3 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit 119,61 m² Wohnfläche sowie einem durchdachten, großzügigen Raumkonzept. Der 97,84 m² große Privatgarten und zwei Balkone mit jeweils 8,27 m² bieten viel Platz für Erholung im Freien und schaffen vielseitig nutzbare Außenbereiche mit hohem Aufenthaltswert.

Der weitläufige Wohn‑ und Essbereich mit 53,16 m² bietet großzügigen Raum für individuelle Einrichtungsideen und bildet das Herzstück der Wohnung. Die drei Schlafzimmer – zwischen 11,57 m² und 14,26 m² – eignen sich ideal als private Rückzugsorte, Arbeitsbereiche oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für mehr Komfort und Alltagstauglichkeit.

Ein zugeordneter Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenabstellplatz ist der Wohnung obligatorisch zugeordnet und wird zum Preis von EUR 45.238,- angeboten. 

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Gerlos liegt im oberen Zillertal und zählt zu den renommierten Wintersportorten Tirols. Geprägt von einer eindrucksvollen Bergkulisse verbindet der Ort eine naturnahe, alpine Umgebung. Die Wohnlage am bewaldeten Nordhang über dem Gerlosbach bietet ein ruhiges, atmosphärisches Umfeld und zugleich die Nähe zum Ortszentrum. Die unmittelbare Erreichbarkeit von Skipisten, Wanderwegen und Freizeitangeboten macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Natur und Aktivität schätzen.