Ihr Zuhause am Wasser: Massive Stadtvilla mit privatem Seezugang nahe Wien

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer exklusiven Stadtvilla mit privatem Seezugang – nur wenige Minuten von der Stadt Wien entfernt. Auf diesem wunderschönen, sonnigen Grundstück wurde eine großzügige Stadtvilla des renommierten Bauträgers TC-HAUS der RWA projektiert.

Die durchdachten Grundrisse lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen noch individuell anpassen. Im Anschluss wird Ihre Stadtvilla für Sie im modernen Bauhausstil errichtet – klar, elegant und zeitlos.
Direkt vom Bauträger und provisionsfrei.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und genießen Sie Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage direkt am Wasser. Der liebevoll gestaltete, südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Diese außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die vielfältige Natur, ein reiches Kultur- und Sportangebot, eine exzellente Gastronomie sowie eine perfekte Infrastruktur ergänzt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Busanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der S1- und A2-Autobahn sorgen für höchsten Komfort im täglichen Leben.

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• Gäste WC mit Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Schrankraum
• Bad mit WC

KELLER

• optional gegen Aufpreis möglich

AUSSENANLAGEN

• Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun
• Pflasterung zwei Stellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Walmdach
• Massiv, Ziegel
• 3-fach-verglaste Fenster

PREIS INKLUSIVE:

• Bodengutachten
• Aushubarbeiten
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
• Befestigung der Zuwege

PREIS EXKLUSIVE

• Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,-
• Nebenkosten ca. EUR 58.000,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück: 300 m² 
• Grund- und Seeanteil: 200 m² | 1/48 Anteil
• Wohnfläche: 130 m²
• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31022 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die massive Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebengasse am Stadtrand von Wien in Leopoldsdorf, nur 5 Minuten südlich von Wien entfernt. Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bus, U-Bahn (10 Minuten), zahlreiche Rad- und Wanderwegen. Diese verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn S1, A2 oder mit dem Bus sehr gut erreichen. 7 Minuten - Wien-Oberlaa 20 Minuten - Wien Zentrum 10 Minuten – SCS Westfield 15 Minuten – Flughafen Schwechat 30 Minuten - Eisenstadt 40 Minuten – Wr. Neustadt