Ihr Unternehmensstandort im neuen Quartier „Im Terrassengarten“

Ihr Unternehmensstandort im neuen Stadtquartier „Im Terrassengarten“

Mit dem Projekt „Im Terrassengarten“ entsteht in der Meischlgasse 38, 1230 Wien, unmittelbar bei der U6-Station Erlaaer Straße, ein modernes Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und soziale Infrastruktur auf zukunftsweisende Weise verbindet. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 vorgesehen.

Das in nachhaltiger Holzhybridbauweise errichtete Projekt umfasst 285 geförderte Mietwohnungen und ist Teil des Stadtentwicklungsgebietes „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“, in dem bis 2028 rund 1.900 neue Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner entstehen. Damit entwickelt sich einer der größten neuen Wohn- und Lebensräume im Süden Wiens – mit einem entsprechend hohen Potenzial für Nahversorgung, Gesundheitsdienstleistungen und wohnortnahe Angebote.

Ein Standort mit nachhaltiger Frequenz

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Besucherfrequenz.

Mit BILLA und BIPA stehen bereits zwei starke Ankermieter fest. Ergänzt wird das Angebot durch eine Allgemeinmedizinerin, wodurch ein attraktiver Gesundheits- und Nahversorgungsstandort mit wertvollen Synergien für ergänzende Nutzungen entsteht.

Flexible Flächen für vielfältige Nutzungskonzepte

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 743 bis 786 m² (je nach Ausbauvariante).

Besondere Qualitäten bieten:

• Raumhöhen bis zu 5,90 m
• ca. 125 m² großer Innenhof
• Terrasse
• flexible Grundrissgestaltung
• mehrere Erschließungs- und Teilungsvarianten

Dadurch lässt sich die Fläche optimal an unterschiedliche Anforderungen anpassen und eignet sich insbesondere für:

• Gesundheits- und Therapieeinrichtungen
• Praxisgemeinschaften
• Kindergärten
• Bildungs- und Schulungseinrichtungen
• Fitness- und Bewegungsangebote
• Büro- und Dienstleistungsunternehmen

Für mehrere dieser Nutzungen wurden bereits konkrete Planungskonzzepte entwickelt und in diesem Exposé dargestellt. Diese bieten Interessenten eine wertvolle Entscheidungsgrundlage und zeigen beispielhaft die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten der Fläche auf.

Attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die förderungsbedingte Mietobergrenze von rund € 12,00 brutto/m², die langfristig wirtschaftlich attraktive Rahmenbedingungen schafft.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage im Gebäude, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Patienten und Besucher gewährleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Wachsender Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial Die Gewerbefläche liegt in der Meischlgasse 38 im Herzen eines der größten Stadtentwicklungsgebiete im Süden Wiens. Mit der Entwicklung „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ entsteht in den kommenden Jahren ein neuer urbaner Stadtteil mit rund 1.900 Wohnungen, modernen Freiräumen sowie einer umfassenden Infrastruktur für Nahversorgung, Gesundheit, Bildung und Freizeit. Das Quartier wurde nach dem Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ geplant. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Arbeitsplätze und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander und schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Großzügige Grünflächen, Urban-Gardening-Bereiche, Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein innovatives Energiekonzept auf Basis erneuerbarer lokaler Ressourcen unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Quartiers. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Lage über den bereits fixierten BILLA- und BIPA-Filialen, die als Ankermieter täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Gemeinsam mit der im Gebäude vorgesehenen Allgemeinmedizinerin entsteht ein attraktiver Versorgungsstandort mit idealen Synergieeffekten für ergänzende Nutzungen aus den Bereichen Gesundheit, Therapie, Bildung, Sport oder Dienstleistung. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U6-Station Erlaaer Straße sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar. Über die Altmannsdorfer Straße, die A23 und die S1 besteht eine optimale Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das südliche Umland. Die Tiefgarage im Gebäude bietet zusätzliche Stellplätze für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher und erhöht den Komfort sowie die Attraktivität des Standorts.